221 transactions DVF analysées, prix médian 4 189 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ahetze est une commune de 2 104 habitants située en Pyrénées-Atlantiques, au Pays Basque. Le village offre un cadre de vie tranquille avec une architecture locale typique et une proximité à la côte basque. Le marché immobilier y reste actif, avec 221 transactions analysées sur la période DVF. La commune propose des services de proximité et des espaces de loisirs accessibles, adaptés à un mode de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 422 € | — |
| Maison | 4 811 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 189 € | 3 250 — 5 425 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 189 €, avec une fourchette interquartile de 3 250 à 5 425 € selon les biens et localisations. Sur 221 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse modérée de 1,66 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons basques avec jardins, situées au centre-bourg ou en zones résidentielles périphériques. La majorité des logements sont occupés en résidence principale (74,9 % de propriétaires). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 110 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 5,9 % des diagnostics révèlent une classement F ou G, indiquant un parc globalement dans la norme.
Ahetze affiche un score de sécurité de 61/100, plaçant la commune dans une situation moyenne. Un risque de débordement (PPRI) est présent, tandis que le risque sismique se situe au niveau 3/5. La localisation du territoire présente un score de 44/100 au regard des aléas naturels. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une vigilance citoyenne. Ces éléments contribuent à un environnement relativement stable. Les risques naturels identifiés, notamment les risques hydriques et sismiques, doivent être pris en compte dans la décision d'acquisition.
Bien que rurale, Ahetze bénéficie d'une bonne accessibilité régionale. La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et Bayonne. L'autoroute A63 permet un accès rapide aux grands axes routiers. L'aéroport de Biarritz Pays Basque se trouve à proximité, offrant des connexions nationales et internationales. La voiture reste le principal moyen de transport pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables se développent progressivement, favorisant les modes doux.
Ahetze dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant une scolarité de proximité aux enfants du village. Ces structures bénéficient d'une taille à l'échelle locale favorisant un suivi pédagogique personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale s'insère dans un maillage régional de services secondaires accessible.
La vie locale s'anime autour d'un marché hebdomadaire proposant des produits locaux, de fêtes de village régulières et de diverses associations. La culture basque est fortement présente dans le patrimoine et les événements. Le territoire offre un accès à des sentiers de randonnée, des parcours de VTT et, grâce à la proximité côtière, des activités nautiques et des plages. Ces ressources naturelles constituent les principaux attraits pour les résidents soucieux de loisirs en plein air. Le revenu médian communal atteint 22 958 €, avec 16 % de la population en situation de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ahetze (4 189 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guéthary, à proximité, atteint 7 857 €/m² (+87,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ahetze représente une alternative économique pertinente.
Ahetze convient aux acquéreurs recherchant une résidence dans un contexte rural du Pays Basque, avec un accès régional convenable et des commodités de proximité. Le prix médian de 4 189 €/m² et la stabilité du marché (1,66 % de hausse annuelle) reflètent une demande régulière. L'acquisition doit tenir compte des risques naturels identifiés (PPRI, sismicité).
Cette analyse de Ahetze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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