Marché immobilier à Ciboure (64500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Ciboure s'établit à 5 059 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 836–6 525 €/m²), sur la base de 1 665 ventes analysées. Le marché enregistre une tendance baissière de 7,99 % sur les douze derniers mois. L'offre comprend des appartements anciens et des maisons basques traditionnelles, dont certaines offrent des vues sur la baie ou la proximité du port. Les transactions demeurent significatives, reflétant un marché établi sans spéculation apparente.

Ciboure enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune est soumise à un risque d'inondation (PPRI présent) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. L'aléa argile demeure indéterminé. Ces facteurs doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. Les assurances habitation et les diagnostics spécifiques sont recommandés avant achat.

Ciboure dispose de lignes de bus locales et bénéficie de la proximité de la gare SNCF de Saint-Jean-de-Luz. L'accès routier s'effectue par l'A63, qui relie rapidement les grandes villes régionales. L'aéroport de Biarritz est accessible à courte distance. Ces infrastructures facilitent les déplacements tant internes que vers l'extérieur de la commune.

Ciboure dispose de 5 établissements scolaires, comprenant des écoles maternelles et primaires de proximité. La commune offre une scolarité locale pour les jeunes enfants. Pour les collèges et lycées, les communes voisines de Saint-Jean-de-Luz proposent des établissements réputés, complétant l'offre éducative de la zone.

Le port de pêche, les plages et les sentiers côtiers constituent des atouts de loisirs. La commune accueille des marchés réguliers, des événements culturels et des associations locales. La gastronomie basque occupe une place importante, avec des restaurants et producteurs locaux proposant des spécialités régionales. Ces éléments contribuent à une vie sociale et culturelle active.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ciboure (5 059 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guéthary, affiche 7 857 €/m² (+55,3 % de plus) ; à l'inverse, Urrugne reste à 4 531 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ciboure offre un cadre de vie côtier à un prix médian de 5 059 €/m². La commune présente un marché stable malgré une tendance récente à la baisse. À considérer en tenant compte des risques naturels (inondation, sismicité) et d'une analyse immobilière précise selon vos besoins.

Cette analyse de Ciboure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.