906 transactions DVF analysées, prix médian 3 302 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cambo-les-Bains est une commune de 6 760 habitants située dans les Pyrénées-Atlantiques, au cœur du Pays Basque. Connue pour ses thermes et son patrimoine architectural basque, elle accueille la villa Arnaga, demeure transformée en musée du dramaturge Edmond Rostand. Localité à taille humaine, elle combine accès aux services urbains et proximité des espaces naturels pyrénéens. Le marché immobilier y demeure actif malgré une baisse annuelle de 4,33 %. Son parc de logements affiche une consommation énergétique correcte, avec seulement 7,1 % de passoires thermiques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 557 € | — |
| Maison | 3 502 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 302 € | 2 676 — 4 148 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Cambo-les-Bains s'établit à 3 302 €/m² (écart interquartile : 2 676–4 148 €/m²), selon les données des ventes DVF de ces 12 derniers mois. Le marché enregistre 906 transactions analysées, avec une baisse de 4,33 % sur la période. Les maisons individuelles, fréquentes dans les secteurs résidentiels, coexistent avec des appartements. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 120 kWh/m²² par an, classement C/D, et seulement 7,1 % de logements classés F ou G. Cette performance limite les surcoûts énergétiques futurs. La variabilité des prix dépend de l'état du bien, de son orientation et de sa proximité aux équipements centraux.
Cambo-les-Bains affiche un score de sécurité de 72/100, avec un score de localisation de 63/100. Le taux de cambriolages reste bas. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), reflétant sa proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 4/5, cohérent avec la localisation pyrénéenne. L'aléa argile demeure inconnu sur le plan du retrait-gonflement. Ces éléments naturels, bien qu'encadrés par des plans de prévention, doivent être pris en compte lors de l'acquisition. L'assurance habitation et les mesures de mitigation sont recommandées.
Cambo-les-Bains est accessible par la gare SNCF locale, offrant des liaisons régionales. Le réseau de bus Txik Txak assure les connexions vers Bayonne, Biarritz et les communes limitrophes. L'autoroute A64 est à proximité, facilitant l'accès vers les grandes agglomérations du sud-ouest. L'aéroport de Biarritz Pays Basque se situe à environ 20 minutes de route, desservant les trajets nationaux et internationaux. Les routes départementales et communales sont entretenues. La circulation intramuros reste fluide hors pics touristiques estivaux.
Cambo-les-Bains propose 9 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au lycée professionnel. Cette couverture assure un parcours continu pour les enfants et adolescents. Les structures disposent d'équipements standard et d'activités périscolaires. Toutefois, le nombre limité d'établissements peut poser des questions de capacité lors de forts afflux familiaux. Les associations sportives et culturelles locales complètent l'offre éducative formelle, avec un accent sur les pratiques basques traditionnelles et le sport.
La vie locale s'organise autour des thermes, attracteur principal de la commune et source de dynamisme économique. La villa Arnaga et ses jardins constituent un site touristique et culturel majeur, ouvert aux visiteurs et point de repère patrimonial. Le centre-ville dispose de commerces de proximité, restaurants et marchés traditionnels. Des événements locaux et festivals jalonnent l'année, renforçant la sociabilité. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 958 € annuels, et 56,4 % sont propriétaires. La pauvreté demeure à 16 %, reflétant des enjeux socio-économiques modérés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cambo-les-Bains (3 302 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Jatxou, à proximité, atteint 3 918 €/m² (+18,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cambo-les-Bains représente une alternative économique pertinente.
Cambo-les-Bains offre un marché immobilier stable, une performance énergétique correcte et un accès décent aux services. Elle convient aux acquéreurs en quête d'une commune pyrénéenne avec thermalisme et patrimoine. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être intégrés dans la décision. L'investissement y demeure possible mais sans garantie de rendement ; la baisse de 4,33 % annuelle invite à la prudence.
Cette analyse de Cambo-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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