235 transactions DVF analysées, prix médian 2 920 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Urt est une commune des Pyrénées-Atlantiques située à la confluence de l'Adour et de la Bidouze, en Pays Basque. Avec 2 346 habitants, elle offre un équilibre entre cadre rural et accès aux services. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles caractéristiques de l'architecture locale. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité vers Bayonne et des axes régionaux majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 418 € | — |
| Maison | 3 046 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 920 € | 2 151 — 3 727 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Urt se compose principalement de maisons individuelles. Le prix médian constaté est de 2 920 €/m² (intervalle interquartile : 2 151–3 727 €/m²), calculé sur la base de 235 transactions analysées. Les tendances montrent une hausse de 20,28 % sur les douze derniers mois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 130 kWh/m², reflétant une classe énergétique C à D, soit une performance correcte. Le pourcentage de passoires thermiques (classe F et G) représente 4,1 % du parc. Les quartiers du Bourg, Portou et Sames offrent une diversité de localisations, du centre-village aux zones plus rurales.
Urt affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. Le caractère rural et la faible densité contribuent à une atmosphère paisible. Avec 78,2 % de propriétaires, le tissu social montre une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 22 958 €, avec un taux de pauvreté de 16 %. La présence de services locaux et d'une gendarmerie participe au maintien du sentiment de sécurité.
Urt est traversée par des axes routiers permettant une connexion rapide vers Bayonne, située à environ 20 km. L'autoroute A64 offre un accès aux villes de Pau et Toulouse. Des lignes de bus régulières desservent la commune et facilitent les déplacements quotidiens. La gare de Bayonne, distante de moins de 30 minutes, et l'aéroport de Biarritz complètent l'offre de mobilité. Cette accessibilité routière et ferroviaire place Urt à proximité des grands pôles urbains tout en préservant son caractère rural.
Urt dispose d'une école primaire publique assurant l'accueil des enfants du village. L'établissement offre un suivi de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette offre permet une scolarité locale tout en bénéficiant des structures éducatives d'envergure des agglomérations proches.
Urt dispose de commerces et services essentiels, marché local, et un tissu associatif organisé autour d'activités culturelles, sportives et festives. Les berges de l'Adour et de la Bidouze constituent des espaces de loisirs et de détente. Les traditions basques, fêtes villageoires et gastronomie locale structurent la vie communautaire. Le village s'inscrit dans une dynamique où la proximité et l'entraide caractérisent les relations sociales typiques des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Urt (2 920 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Briscous, affiche 3 636 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Guiche reste à 2 434 €/m² (-16,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Urt propose un cadre de résidence rural avec accès aux services essentiels et aux pôles urbains voisins. Le marché immobilier, actif (hausse de 20 % en un an), reflète une demande soutenue. La performance énergétique du parc est satisfaisante. Les contraintes hydroclimatiques (PPRI) et sismiques (zone 3) doivent être considérées. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la proximité rurale et l'accessibilité régionale.
Cette analyse de Urt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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