Marché immobilier à Saint-André-de-Seignanx (40390) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 184 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 3 107 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 624 et 3 869 €/m². La tendance sur 12 mois enregistre une baisse de 18,4 %, ce qui indique un ajustement notable du marché local. L'habitat est majoritairement composé de maisons individuelles, réparties entre le bourg central et des secteurs plus diffus en périphérie. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 89 kWh/m², soit une performance conforme aux logements construits après 2000. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) reste faible, à 1,9 % des 160 diagnostics recensés.

La commune obtient un score de sécurité de 63 sur 100, avec un score de localisation de 36 sur 100, ce dernier reflétant notamment la situation géographique par rapport aux zones à plus forte densité d'incidents. Ces indicateurs, mesurés à l'échelle d'une commune de moins de 2 000 habitants, doivent être mis en perspective : les volumes d'incidents absolus restent faibles. Le risque sismique est classé en niveau 3 sur 5, ce qui implique des règles parasismiques applicables aux nouvelles constructions. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen, point à vérifier pour tout projet de construction ou rénovation. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement à Saint-André-de-Seignanx. La commune est accessible via la D85, qui permet de rejoindre l'autoroute A63 en direction de Bayonne au sud et de Dax au nord. L'offre en transports en commun est très limitée : aucun arrêt de bus n'est recensé à moins de 500 mètres du centre du bourg, rendant la motorisation indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de transport scolaire desservent les collèges et lycées des communes voisines, notamment Saint-Martin-de-Seignanx et Tarnos. L'accès à Bayonne, principal bassin d'emploi et de services de l'agglomération, reste tributaire du réseau routier.

Saint-André-de-Seignanx dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire. Il s'agit de l'unique établissement scolaire sur le territoire communal. Pour le secondaire, les élèves rejoignent les collèges et lycées des communes voisines, principalement Saint-Martin-de-Seignanx et Tarnos, accessibles par transport scolaire. La concentration de l'offre éducative locale sur un seul établissement est cohérente avec la taille de la commune, qui compte 1 945 habitants. Les familles nécessitant un accès à des filières spécialisées ou à l'enseignement supérieur se tourneront vers l'agglomération bayonnaise, située à une vingtaine de kilomètres.

Le bourg de Saint-André-de-Seignanx concentre les services de proximité essentiels. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles contribuant au lien social entre les 1 945 résidents. Les fêtes de village constituent des événements récurrents de la vie communale. La forêt landaise environnante offre des possibilités de pratiques de plein air, notamment la randonnée et le vélo sur les chemins forestiers. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée, les habitants se rendent à Bayonne ou dans les communes du Seignanx. Le revenu médian de la commune s'établit à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %, des indicateurs proches des moyennes des communes rurales de la zone.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-de-Seignanx (3 107 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orx, à proximité, atteint 5 875 €/m² (+89,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-André-de-Seignanx représente une alternative économique pertinente.

Saint-André-de-Seignanx affiche un prix médian de 3 107 €/m² sur la base de 184 transactions, avec une baisse de 18,4 % sur douze mois. Le parc immobilier est énergétiquement correct, avec seulement 1,9 % de passoires thermiques. La commune reste fortement dépendante de la voiture et dispose d'une offre de services limitée sur place. Tout projet d'achat gagnera à être comparé aux transactions récentes disponibles dans les données DVF, en tenant compte de l'ajustement de prix en cours et du risque argile moyen applicable aux constructions.

Cette analyse de Saint-André-de-Seignanx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.