Marché immobilier à Biaudos (40390) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Biaudos repose sur une base de 118 transactions analysées. Le prix médian s'établit à 2 862 €/m² (intervalle interquartile : 2 448–3 528 €/m²). L'offre est dominée par les maisons individuelles. Sur 122 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 116 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Seuls 6,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le volume de transactions permet d'établir un prix fiable. Une analyse au cas par cas reste nécessaire selon la localisation, la surface et l'état du bien.

Le score de sécurité communal s'élève à 62/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est applicable à Biaudos. Le risque argile est classé moyen, sans exposition majeure. Le risque sismique est de niveau 3 sur 5. Ces éléments traduisent un contexte d'exposition modérée aux aléas naturels. La localisation enregistre un score de 29/100, reflétant une position rurale. L'absence de PPRI et le classement moyen des risques géotechniques constituent des points de stabilité pour la construction.

Biaudos est accessible par route via les axes locaux des Landes, permettant les connexions vers les communes voisines et les grandes routes départementales. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement principal. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès aux services et équipements des bourgs proches (Mont-de-Marsan, Dax) s'effectue par la route. Cette configuration est caractéristique de l'habitat rural landais.

Biaudos dispose d'un établissement scolaire local assurant une offre de proximité pour l'éducation primaire. Pour les niveaux secondaires et post-secondaires, les familles accèdent aux établissements des communes environnantes. Cette structuration reflète la taille modérée de la commune. Les parents doivent anticiper les trajets vers les écoles élargies selon le niveau de scolarité recherché.

La vie locale s'organise autour de quelques services et commerces de proximité. La commune bénéficie d'une vie associative et de rencontres locales typiques du milieu rural. Pour une offre commerciale et de services plus diversifiée (grandes surfaces, spécialistes, loisirs), les habitants se tournent vers les bourgs environnants. Cette configuration favorise la quiétude mais impose une certaine dépendance automobile pour les achats et services élargis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Biaudos (2 862 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-André-de-Seignanx, à proximité, atteint 3 730 €/m² (+30,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Biaudos représente une alternative économique pertinente.

Biaudos convient à un achat résidentiel en milieu rural peu dense, avec un prix médian stable à 2 862 €/m² et une performance énergétique acceptable. Les risques naturels sont modérés. L'accessibilité et la vie locale requièrent une dépendance automobile.

Cette analyse de Biaudos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.