Marché immobilier à Saubrigues (40230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 3 074 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 493 et 4 087 €/m². Ce niveau de prix reflète l'attractivité du secteur, porté par la proximité du littoral atlantique et du Pays Basque. Sur les 204 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,4 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles — fermes landaises traditionnelles, pavillons récents en lotissement — avec très peu d'appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 104 kWh/m²/an ; les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 5 % des 160 diagnostics réalisés, un niveau contenu pour un parc rural ancien.

Le score de sécurité de Saubrigues atteint 64/100, sur la base des indicateurs disponibles pour les communes de cette taille. Le score de localisation s'établit à 30/100, ce qui traduit un contexte rural isolé, éloigné des équipements de proximité liés à la sécurité. Ces indices sont à interpréter avec prudence sur une population de 1 659 habitants, où les volumes d'incidents sont structurellement faibles. La cohésion sociale caractéristique des petits villages landais contribue généralement à un sentiment de tranquillité, sans qu'il soit possible d'affirmer un niveau de sécurité exceptionnel sur la seule base des données agrégées disponibles.

L'accès en voiture constitue le mode de déplacement dominant. L'autoroute A63 (axe Bordeaux-Espagne) est accessible rapidement, permettant de rejoindre Bayonne au sud et Dax au nord-est. Saint-Vincent-de-Tyrosse, pôle commercial et administratif de proximité, est atteignable en quelques minutes. Le réseau de bus régional XL'R propose des liaisons vers les gares SNCF environnantes. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du bourg, ce qui rend la possession d'un véhicule indispensable pour les déplacements quotidiens vers les zones d'emploi et les services.

La commune dispose de trois établissements scolaires, dont une école maternelle et une école primaire, permettant aux enfants d'effectuer leur scolarité de base sur place. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens rejoignent les établissements de Saint-Vincent-de-Tyrosse, desservis par les transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette taille dans les Landes. Les familles souhaitant une offre d'enseignement spécialisé ou privé devront se tourner vers les agglomérations de Bayonne ou Dax, accessibles via les axes routiers principaux.

Le bourg concentre les commerces de première nécessité, notamment une boulangerie et une épicerie. Saubrigues est reconnue pour sa production agricole locale, en particulier les kiwis et les asperges des sables. La vie associative s'articule autour d'activités sportives comme le rugby et la pelote basque, ainsi que des fêtes de village traditionnelles. La forêt landaise et la proximité de l'océan Atlantique offrent des possibilités de loisirs de plein air. Pour les achats courants plus diversifiés et les services spécialisés, les résidents se rendent à Saint-Vincent-de-Tyrosse ou dans les agglomérations voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saubrigues (3 074 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orx, à proximité, atteint 5 875 €/m² (+91,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saubrigues représente une alternative économique pertinente.

Saubrigues présente un prix médian de 3 074 €/m² en hausse de 10,4 % sur douze mois, un parc dominé par les maisons individuelles et un taux de propriétaires élevé à 82,2 %. La commune convient à des ménages acceptant une dépendance forte à la voiture et recherchant un environnement rural dans le Seignanx, entre Dax et le littoral atlantique. Le niveau de services sur place reste limité ; les besoins en commerces, établissements scolaires secondaires et transports supposent des déplacements réguliers vers les communes voisines.

Cette analyse de Saubrigues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.