Marché immobilier à Angresse (40150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Angresse s'établit à 4 082 €/m² (intervalle interquartile : 3 127–5 067 €/m²), selon les 248 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité avec une légère progression de 3,77 %. Le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 105 kWh/m², classement C/D attestant de performances énergétiques correctes. Seulement 4,8 % du parc relève des catégories F et G (passoires énergétiques), proportion faible. Les biens proposés incluent des maisons individuelles avec terrains et des constructions contemporaines. L'offre foncière constructible demeure disponible, répondant aux projets de résidences principales ou secondaires.

Le score de sécurité d'Angresse atteint 65/100, reflétant un profil de délinquance modéré. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau faible. Le risque sismique se classe au niveau 2 sur 5, catégorie faible. La faible densité de 2 277 habitants contribue à une atmosphère tranquille. La présence de la gendarmerie locale assure une couverture régulière. Ces éléments structurent un cadre de vie propice à la stabilité résidentielle, sous réserve de respecter les normes de construction applicables en zone PPRI.

Angresse est accessible par les axes routiers reliant Hossegor et Capbreton, facilitant les trajets vers la côte. L'autoroute A63 permet de rejoindre Bayonne ou Bordeaux. Des lignes de transports collectifs assurent les liaisons avec les communes avoisinantes. La gare TGV de Dax, accessible en environ 45 minutes, offre des connexions nationales. L'aéroport de Biarritz se situe à proximité routière. La voiture demeure le mode de transport dominant. Les infrastructures cyclables se développent progressivement au niveau local et départemental.

Angresse dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et cours élémentaire. Ces structures fonctionnent à taille humaine et proposent un suivi local. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires organisés. La densité démographique réduite confère un caractère intimiste aux relations éducatives, tout en maintenant un accès aux offres scolaires secondaires des villes côtières proches.

La commune propose l'essentiel des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et services artisanaux. Un marché local permet l'accès aux produits régionaux. Le secteur offre des loisirs naturels : randonnées en forêt, activités cyclistes et accès aux lacs et littoral à proximité. Plusieurs associations animent la vie communautaire et proposent des activités sportives et culturelles. Le revenu médian résiduel s'établit à 22 328 € annuels et le taux de propriétaires atteint 68,9 %, reflétant une stabilité résidentielle relative. L'offre de services et loisirs demeure conforme au profil rural de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Angresse (4 082 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Soorts-Hossegor, affiche 8 333 €/m² (+104,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-de-Tyrosse reste à 3 388 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Angresse est une commune rurale des Landes offrant stabilité résidentielle, accessibilité régionale et performances énergétiques correctes du parc immobilier. À 4 082 €/m² en médiane, le marché y demeure actif avec faible volatilité. Convenable pour acheteurs en quête de proximité nature, sous réserve d'accepter les servitudes PPRI et la dépendance automobile.

Cette analyse de Angresse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.