Marché immobilier à Orthevielle (40300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Orthevielle enregistre une demande stable, avec 127 ventes analysées par les données de valeur foncière. Le prix médian au m² est de 2 166 € (écart interquartile 1 691–2 733 €/m²), aligné sur les marchés ruraux landais. Les maisons individuelles avec terrain dominent l'offre, répondant aux attentes des acquéreurs en quête d'espace. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 143 kWh/m², correspondant à une performance de classe C ou D. Parmi les 77 diagnostics relevés, 15,6 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Cette proportion reste minoritaire et ne reflète pas l'ensemble du parc résidentiel. Les transactions se concentrent sur des propriétés d'habitation en bon état général, avec un taux de propriétaires occupants élevé (83,9 %).

Orthevielle affiche un score de sécurité de 62/100, correspondant à un profil de petite commune rurale présentant un risque criminel faible. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol, de nature argileuse, présente une sensibilité au retrait-gonflement faible, limitant les enjeux géotechniques. L'environnement naturel local, notamment la proximité du Gave de Pau, contribue à une qualité paysagère notoire. La convivialité caractéristique des petits villages et la présence régulière des services publics (gendarmerie, mairie) assurent une présence administrative et sécuritaire adaptée au tissu local.

Orthevielle est desservie par les axes routiers départementaux qui la relient à Peyrehorade, Dax et Bayonne. La commune ne dispose ni de gare ferroviaire ni de réseau de transport urbain régulier. L'automobile constitue le moyen de transport principal, permettant l'accès aux commerces, services administratifs et zones d'emploi des agglomérations voisines. L'autoroute A64, située à proximité, offre une connexion directe vers Pau et Toulouse. Les services de transport à la demande ou les lignes interurbaines peuvent constituer une option pour les déplacements ponctuels. Cette configuration est typique des communes rurales landaises et implique une dépendance au véhicule personnel.

Orthevielle dispose d'une école primaire qui accueille les enfants locaux dans un cadre de petit effectif. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers Peyrehorade, commune voisine qui offre un collège et un lycée. Cette organisation géographique est courante en zone rurale et n'impacte pas significativement les trajets domicile-école compte tenu des distances limitées. Les équipes pédagogiques assurent une continuité éducative conforme aux standards nationaux. Les parents doivent anticiper les trajets vers les établissements du secondaire.

Orthevielle entretient une vie associative et événementielle modeste, caractéristique des communes de ce gabarit. Des clubs sportifs et des associations culturelles animent le tissu social local. Les paysages des Landes offrent des possibilités de loisirs de plein air : balades pédestres, cyclisme, proximité du Gave de Pau pour des activités nautiques. Les résidents accèdent aux plages de la côte atlantique en 1 h 30 environ. Les marchés locaux et foires régionales permettent de découvrir les productions agricoles du terroir (foie gras, vin, volailles). La commune demeure tournée vers un mode de vie rural et communautaire peu commercialisé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orthevielle (2 166 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pey, affiche 3 009 €/m² (+38,9 % de plus) ; à l'inverse, Sames reste à 1 856 €/m² (-14,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Orthevielle convient aux acquéreurs en quête de résidence rurale calme à proximité des services régionaux majeurs. Le prix médian de 2 166 €/m² reflète un marché stable. La proportion de logements énergivores (15,6 %) reste limitée. L'accès aux transports publics y est réduit : disposer d'une voiture est nécessaire. La commune est adaptée aux familles, actifs en télétravail et retraités acceptant l'isolement relatif du milieu rural.

Cette analyse de Orthevielle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.