150 transactions DVF analysées, prix médian 2 469 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sennecey-lès-Dijon est une commune de 2 151 habitants située en Côte-d'Or, à quelques kilomètres de Dijon. Elle combine une localisation rurale avec un accès rapide aux services urbains. La majorité du parc immobilier est composée de maisons individuelles. Le revenu médian s'élève à 22 721 euros annuels, avec un taux de propriétaires de 85,7 %. La commune offre une alternative résidentielle pour ceux qui cherchent à s'installer près d'une métropole régionale tout en restant dans un cadre moins densément peuplé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 252 € | — |
| Maison | 2 446 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 469 € | 2 052 — 2 850 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sennecey-lès-Dijon est dominé par les maisons individuelles. Le prix médian s'établit à 2 469 euros par mètre carré (écart interquartile : 2 052 à 2 850 euros), calculé sur la base de 150 transactions analysées. Ce niveau de prix reflète la demande stable des acheteurs attirés par la proximité de Dijon et le caractère résidentiel de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 98 kWh/m² annuels, classant la majorité des logements en catégorie C à D. Seuls 3,3 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), signe d'un parc globalement correct du point de vue thermique.
Sennecey-lès-Dijon affiche un score de sécurité de 61 sur 100, avec un indice de localisation de 52 sur 100. Ces indicateurs reflètent un environnement stable et adapté à la vie résidentielle. La commune ne présente pas de risques de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les aléas géologiques liés à l'argile sont classés en niveau moyen, tandis que le risque sismique reste très faible (niveau 1 sur 5). Ces caractéristiques téchniques rassurent sur la stabilité du cadre bâti et l'absence de contraintes majeures d'habitabilité.
Sennecey-lès-Dijon bénéficie d'une connexion régulière par autocar vers Dijon, facilitant les trajets quotidiens pour le travail ou les déplacements. L'accès routier est aisé via les axes majeurs de la région, notamment l'A39. La gare de Dijon, accessible depuis la commune, propose des liaisons TGV vers Paris et les grandes destinations nationales. Pour les trajets locaux, la commune dispose de chemins et pistes cyclables. L'accessibilité générale reste bonne pour une commune de cette taille, combinant transports collectifs et route pour les automobilistes.
Sennecey-lès-Dijon dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité. L'offre locale couvre généralement le préscolaire et l'enseignement primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles ont accès aux établissements de Dijon, facilement joignables par les transports en commun ou la route. Cette organisation permet aux habitants de concilier scolarité et vie dans une commune à taille humaine, tout en gardant accès aux équipements éducatifs plus diversifiés de l'agglomération dijonnaise.
La commune propose les services de proximité essentiels : petits commerces, professionnels de santé et artisans. Les espaces verts, terrains de sport et chemins de promenade enrichissent la palette de loisirs sur place. La vie associative locale contribue au lien social entre habitants. La proximité de Dijon ouvre un accès élargi aux équipements culturels, restaurants, cinémas et événements sportifs. Cette configuration offre un équilibre entre services locaux discrets et la dynamique urbaine accessible à courte distance.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sennecey-lès-Dijon (2 469 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouges, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+41,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sennecey-lès-Dijon représente une alternative économique pertinente.
Sennecey-lès-Dijon est une commune résidentielle stable offrant un marché immobilier bien documenté (2 469 euros/m² en médiane), une sécurité satisfaisante et une accessibilité correcte vers Dijon. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité et de proximité avec une métropole régionale, sans promesse de rendement particulier.
Cette analyse de Sennecey-lès-Dijon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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