Marché immobilier à Ahuy (21121) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 132 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 783 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 248 à 3 430 €/m². Le marché est principalement constitué de maisons individuelles, complétées par quelques petits collectifs récents. Sur le plan énergétique, 273 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 126 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C ou D selon les profils. La part de passoires thermiques (classes F et G) reste limitée à 4,8 % du parc, ce qui indique un bâti globalement correct. Les biens se répartissent entre le cœur du village historique et des lotissements plus récents en périphérie.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Ahuy donnent un score global de 60/100 et un score de localisation de 39/100, ce dernier reflétant la proximité de l'agglomération dijonnaise et ses dynamiques propres. Ces scores sont à interpréter avec prudence pour une commune de 1 718 habitants, où les statistiques peuvent être amplifiées par de faibles effectifs. L'éditorial existant mentionne un taux de cambriolages de 5,3 pour 1 000 habitants, cohérent avec un profil périurbain résidentiel. La présence de services de gendarmerie dans les communes voisines couvre le territoire. Aucun dispositif de sécurité spécifique propre à la commune n'est documenté dans les sources disponibles.

Ahuy est desservie par le réseau de bus Divia de Dijon Métropole, avec plusieurs arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville de Dijon et ses principaux pôles d'activités. Pour les déplacements en voiture, la commune bénéficie d'un accès rapide à la rocade dijonnaise (LiNO), elle-même connectée aux autoroutes A31, A38 et A39. La gare TGV de Dijon-Ville, terminus ou étape de nombreuses liaisons nationales, est accessible en une vingtaine de minutes. Cette accessibilité multimodale constitue un paramètre concret à intégrer dans tout projet d'installation sur la commune.

La commune dispose d'un groupe scolaire public, les "Portes de la Combe", accueillant les élèves de la maternelle jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Dijon, accessibles par les transports en commun du réseau Divia. L'offre éducative de l'agglomération dijonnaise, qui inclut des lycées généraux, technologiques et professionnels ainsi que des établissements d'enseignement supérieur, est accessible depuis Ahuy dans des délais raisonnables. Cette organisation est habituelle pour une commune périurbaine de cette taille au sein d'une métropole.

Ahuy dispose de quelques commerces et services de proximité adaptés à sa taille. L'accès à une offre commerciale élargie est assuré par la proximité du centre commercial de la Toison d'Or à Dijon. Sur le plan des loisirs de plein air, la combe d'Ahuy et les espaces forestiers environnants offrent des itinéraires de randonnée et de VTT. L'église Saint-Agnan constitue le principal élément de patrimoine bâti visible dans le village. La commune est exposée à un risque argile classé "Moyen" et un PPRI est en vigueur, deux éléments à vérifier lors de tout projet d'acquisition immobilière, notamment pour les biens situés en zones basses.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ahuy (2 783 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ruffey-lès-Echirey, affiche 3 433 €/m² (+23,4 % de plus) ; à l'inverse, Asnières-lès-Dijon reste à 2 399 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ahuy présente un prix médian de 2 783 €/m² sur 132 transactions analysées, un taux de passoires thermiques limité à 4,8 % et une position géographique directement connectée à Dijon via la rocade et le réseau de bus Divia. Les scores de sécurité (60/100 global, 39/100 localisation) et la présence d'un PPRI et d'un risque argile moyen sont des points à examiner avec attention avant tout achat. La commune convient à des ménages souhaitant un cadre résidentiel périurbain avec accès aux services dijonnais, à condition de vérifier la situation réglementaire précise de chaque bien.

Cette analyse de Ahuy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.