Marché immobilier à Saint-Apollinaire (21850) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Saint-Apollinaire est de 2 727 €/m² (fourchette 2 312–3 160 €/m²), d'après l'analyse de 732 transactions récentes. La tendance annuelle reste stable (+ 0,6 %). La majorité des logements diagnostiqués affichent une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D. Seulement 5,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend des maisons avec jardin ainsi que des appartements, situés notamment dans le centre-ville ou en zones résidentielles calmes.

Saint-Apollinaire affiche un score de sécurité de 61/100. La commune ne se situe pas en zone d'exposition à un risque inondation (PPRI absent) et se trouve en zone sismique niveau 1 sur 5 (très faible). La stabilité géotechnique est jugée « moyen » au regard de la présence d'argile. Ces conditions offrent un cadre général sans expositions majeures aux risques naturels. Les espaces publics et quartiers résidentiels contribuent à un environnement stable pour les habitants.

Saint-Apollinaire bénéficie d'un réseau de bus assurant les liaisons vers Dijon et les communes limitrophes. La localisation permet un accès rapide aux autoroutes A39 et A31, facilitant les trajets vers les villes voisines et la région. Des pistes cyclables offrent une alternative aux déplacements motorisés. La proximité de Dijon facilite l'accès à des services et emplois situés hors commune.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant l'offre de maternelle et primaire. Ces écoles offrent un encadrement de proximité pour les jeunes habitants. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les familles bénéficient de l'accès aux établissements de Dijon, située à courte distance. Cette configuration permet de concilier une éducation de proximité avec l'accès à une offre pédagogique élargie.

Saint-Apollinaire propose une vie locale animée, avec des associations sportives et culturelles, des espaces verts (dont le Parc de la Noue), et des commerces de proximité. Un marché local et des événements réguliers structurent la vie communautaire. Ces équipements et activités permettent aux résidents de disposer de services et loisirs accessibles sans devoir systématiquement se déplacer.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Apollinaire (2 727 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ruffey-lès-Echirey, affiche 3 433 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Longvic reste à 2 230 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Apollinaire est une commune résidentielle de taille modérée offrant un marché immobilier régulier, une bonne performance énergétique moyenne, et l'absence d'expositions majeures aux risques naturels. Son prix de 2 727 €/m² reflète une position stable en région Bourgogne-Franche-Comté. Elle convient à qui cherche une résidence en zone périurbaine avec accès à Dijon.

Cette analyse de Saint-Apollinaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.