Marché immobilier à Arc-sur-Tille (21560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté en 2024 s'établit à 2 424 €/m² (intervalle interquartile : 2 044–2 896 €/m²), d'après l'analyse de 234 transactions. Le marché affiche une tendance baissière de -15,58 % sur les 12 derniers mois. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 160 kWh/m², reflétant une performance classe C à D, correcte pour le parc existant. Seuls 6,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles dominent, répondant aux attentes de familles et d'acheteurs en quête d'espace et de jardin. Les transactions concernent principalement des biens anciens rénovés ou des constructions pavillonnaires récentes.

Arc-sur-Tille affiche un score de sécurité de 69/100 avec un indice de localisation de 27/100, typique des petites communes rurales. Le village bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une faible délinquance. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation) en raison de la proximité de la Tille. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible), et le retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'achat ou de la construction, notamment concernant les assurances et les fondations.

Arc-sur-Tille est desservie par l'autoroute A39, facilitant les liaisons vers Dijon et les agglomérations régionales. Des lignes de bus régulières relient la commune à Dijon et aux communes voisines. La gare de Dijon, accessible en voiture, offre un accès au réseau ferroviaire national. Cette proximité aux grands axes et à la gare permet aux résidents de bénéficier à la fois d'un cadre rural et d'une mobilité vers les services urbains. Les temps d'accès demeurent variables selon le point de départ et la destination.

Arc-sur-Tille dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes via les transports scolaires ou le transport personnel. Cette organisation assure une continuité pédagogique. Les familles envisageant une installation doivent vérifier les options de scolarisation au-delà du primaire et les modalités de transport pour les niveaux supérieurs.

Arc-sur-Tille dispose de commerces de proximité et d'un marché local. Les bords de la Tille offrent des espaces de promenade et de détente, avec des opportunités de pêche et d'activités nautiques. Des associations locales animent le village et organisent des événements. Le tissu associatif contribue à la dynamique communautaire. Les services médico-sociaux, mairie, et équipements de base sont accessibles sur place ou à proximité immédiate. La vie quotidienne s'organise à l'échelle du village et des communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arc-sur-Tille (2 424 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Remilly-sur-Tille, affiche 2 946 €/m² (+21,5 % de plus) ; à l'inverse, Belleneuve reste à 2 020 €/m² (-16,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arc-sur-Tille est une petite commune rurale de Côte-d'Or, avec un prix immobilier médian de 2 424 €/m² en baisse d'environ 15 % sur un an. Elle convient aux acheteurs recherchant une maison individuelle à proximité de Dijon, avec un bon niveau de propriétaires occupants (82,6 %) et une faible part de logements très énergivores. Les risques inondation (PPRI) et le retrait-gonflement des argiles requièrent une attention particulière. L'accessibilité aux services urbains via l'A39 et les transports collectifs constitue un atout pour les navetteurs.

Cette analyse de Arc-sur-Tille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.