Marché immobilier à Belleneuve (21310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 168 €, avec une fourchette interquartile entre 1 786 € et 2 667 €. Sur la base de 121 transactions analysées, le marché affiche une légère contraction annuelle (-5,56 %). La performance énergétique moyenne des logements reste correcte, avec une consommation moyenne de 214 kWh/m² (classe D). Environ 19,6 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (classes F et G). Les propriétés disponibles couvrent des maisons et terrains variés, adaptés à différents budgets et usages.

Belleneuve affiche un score de sécurité de 63/100. La faible densité (1 571 habitants) contribue à une ambiance tranquille. Les risques naturels sont minorés : pas de zone inondable réglementée (PPRI), aléa argile classé « Moyen » et sismicité au niveau 2 sur 5. L'environnement rural et peu densifié caractérise le cadre de vie local, sans exposition significative aux aléas majeurs.

Belleneuve bénéficie d'une bonne accessibilité routière facilitant les liaisons vers les communes voisines. Les transports en commun restent limités, ce qui rend la voiture particulière nécessaire pour la plupart des déplacements. La position de la commune au sein du réseau régional lui permet une connexion aisée vers les centres urbains proches, tout en conservant son caractère rural et peu congestionné.

Belleneuve dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces structures accueillent les jeunes habitants de la commune et contribuent au tissu social local. L'accès à l'enseignement reste facilité par la taille réduite de la commune et la présence de ces établissements, qui structurent la vie communautaire.

La vie locale s'organise autour des 1 571 habitants et des deux établissements scolaires présents. La commune offre un environnement rural propice aux activités en plein air et aux liens de proximité. Les associations locales et initiatives communales animent le quotidien des résidents, constituant le ciment d'une vie sociale basée sur l'interconnaissance et l'engagement collectif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Belleneuve (2 168 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arceau, affiche 2 456 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Mirebeau-sur-Bèze reste à 1 438 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Belleneuve propose un marché immobilier peu dynamique (prix médian 2 168 €/m², tendance -5,56 %) et un cadre rural peu densifié. La qualité énergétique des logements est correcte dans l'ensemble, avec environ un cinquième affichant une faible performance. Convient à ceux cherchant une commune rurale sans risques naturels majeurs, mais requiert l'accès à la voiture.

Cette analyse de Belleneuve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.