160 transactions DVF analysées, prix médian 2 479 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien est une commune de 1 864 habitants située en Côte-d'Or, en Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier y est peu dynamique, avec 160 transactions analysées. La commune présente un prix médian de 2 479 €/m², accessible pour la région. Elle offre un cadre rural avec une proximité aux axes routiers majeurs vers Dijon.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 534 € | — |
| Maison | 2 583 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 479 € | 2 045 — 2 993 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Julien s'établit à 2 479 €/m² (écart interquartile : 2 045–2 993 €/m²), sur la base de 160 transactions analysées. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles avec terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 179 kWh/m², correspondant aux classes C ou D. Cette consommation est acceptable pour des constructions anciennes. Le diagnostic révèle 13,6 % de passoires énergétiques (classes F et G) parmi les 66 logements diagnostiqués. Le marché demeure peu actif, avec un volume de transactions limité. Les constructions, souvent anciennes, en pierre ou brique, reflètent l'architecture traditionnelle bourguignonne.
Saint-Julien enregistre un score de sécurité de 62/100, et un indice de localisation de 42/100, témoignant d'une exposition modérée aux risques et à la proximité d'équipements de secours. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le sol présente une susceptibilité à l'argile qualifiée de « Moyen ». Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). La population, majoritairement propriétaire (87,9 %), dispose de revenus médians de 22 721 €, avec 16,5 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces éléments traduisent un contexte socio-économique rural classique.
Saint-Julien est desservie par un réseau routier reliant la Côte-d'Or. La commune permet un accès aux axes majeurs menant à Dijon, distante d'une trentaine de kilomètres. Des lignes de bus régionales assurent une desserte modérée. La gare TGV de Dijon constitue le pôle ferroviaire de référence, accessible en voiture. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants, notamment en raison de la faible densité d'offre de transports en commun. L'accessibilité reste acceptable pour une commune rurale, sans constituer un atout majeur.
Saint-Julien dispose de deux établissements scolaires assurant une scolarisation de proximité pour les enfants de la commune. Cette offre couvre généralement les niveaux maternelle et primaire. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les familles doivent se tourner vers les équipements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale répond aux besoins des jeunes enfants dans un cadre à taille humaine. Les infrastructures disponibles permettent une continuité de parcours vers les collèges et lycées de la région.
La vie locale s'organise autour des associations et événements communautaires typiques des bourgades rurales. Saint-Julien bénéficie de sa proximité avec les paysages de la Bourgogne, accessibles via des sentiers de randonnée. Les commerces de proximité sont limités mais couvrent les besoins essentiels. Des marchés locaux animent régulièrement le village. Le patrimoine architectural traditionnel (maisons en pierre) reflète l'histoire bourguignonne. Les équipements communaux favorisent les liens sociaux, sans constituer une offre de loisirs exceptionnelle. L'environnement reste essentiellement rural et résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien (2 479 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ruffey-lès-Echirey, affiche 3 433 €/m² (+38,5 % de plus) ; à l'inverse, Flacey reste à 1 859 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Julien est une commune rurale de petite taille offrant un cadre résidentiel discret. Le marché immobilier affiche des prix médians de 2 479 €/m² avec une très faible dynamique de transactions. La performance énergétique moyenne (179 kWh/m²) est acceptable. L'exposition au PPRI et aux risques géotechniques nécessite attention. L'accessibilité routière vers Dijon et l'offre éducative locale constituent des atouts modérés. Cette commune convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale avec connectivité routière, sans attendre une dynamique immobilière ou une offre urbaine.
Cette analyse de Saint-Julien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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