Marché immobilier à Quetigny (21800) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Quetigny affiche un prix médian de 2 227 €/m² (interquartile : 1 705–2 649 €), établi sur 603 transactions analysées. La tendance annuelle est de -1,9 %. L'offre couvre appartements en résidence et maisons individuelles avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 138 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Seulement 2,1 % des diagnostics PEE relevant des classes F et G, le parc immobilier affiche globalement une efficacité énergétique correcte. Les biens les plus recherchés sont ceux proches des écoles, des axes de transport et des commerces.

Quetigny affiche un score de sécurité de 71/100 et une localisation évaluée à 44/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition à l'argile de niveau Moyen. Le risque sismique est classé 1/5, soit très faible. La présence d'une police municipale et la cohésion sociale locale contribuent à la tranquillité. Les quartiers résidentiels offrent un environnement stable pour les résidents et les familles. Une vigilance est recommandée vis-à-vis des risques d'inondation, notamment en contexte de fortes précipitations.

Quetigny est bien desservie par le réseau Divia, qui propose plusieurs lignes de bus et une connexion directe au tramway vers Dijon et ses pôles d'activités. L'autoroute A39 et la rocade dijonnaise offrent un accès rapide aux axes routiers majeurs. Des pistes cyclables parcourent la commune, favorisant la mobilité douce. La gare de Dijon, située à proximité, assure des liaisons TGV vers Paris et d'autres grandes villes. Cette accessibilité multimodale facilite les déplacements quotidiens pour le travail et les loisirs.

Quetigny dispose de 13 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles et élémentaires réparties sur le territoire, assurant une proximité pour les familles, et le collège Les Lentillères pour les adolescents. La commune offre ainsi une continuité éducative locale. Dijon, à proximité immédiate, propose un large choix de lycées et d'établissements d'enseignement supérieur, élargissant les opportunités pour les enfants en fin de scolarité obligatoire. Cette offre est un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.

Quetigny dispose d'un centre commercial (Grand Quetigny) proposant commerce et services. Les infrastructures sportives incluent stades, gymnases et piscine, soutenant une vie associative active. Le Parc des Sports et de Loisirs et les espaces verts offrent des opportunités de détente et de plein air. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année locale. La campagne bourguignonne environnante permet l'accès à des balades et activités de nature. La commune combine ainsi commodités urbaines et proximité d'espaces ouverts.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quetigny (2 227 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Neuilly-Crimolois, à proximité, atteint 3 091 €/m² (+38,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Quetigny représente une alternative économique pertinente.

Quetigny offre une localisation équilibrée entre accès urbain et vie résidentielle. Le marché immobilier, en léger recul annuel, présente une stabilité relative. La performance énergétique est satisfaisante, les risques naturels modérés. L'offre scolaire et l'accessibilité aux transports en constituent les principaux atouts. Les acheteurs doivent évaluer leur budget au regard du prix médian local et consulter les documents relatifs aux risques (PPRI) avant toute acquisition.

Cette analyse de Quetigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.