Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Quetigny ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Quetigny s'établit à 2 417 EUR/m2, avec une fourchette interquartile comprise entre 1 668 EUR/m2 (P25) et 2 629 EUR/m2 (P75). L'écart entre ces deux bornes est significatif : près de 1 000 EUR/m2 séparent un bien ordinaire d'un bien bien situé ou bien entretenu. Ce n'est pas un marché homogène. Le clivage appartement/maison est net : les appartements se négocient autour de 1 985 EUR/m2, les maisons autour de 2 583 EUR/m2, soit un premium de près de 30 % pour l'individuel. Ce différentiel reflète la demande structurelle pour les maisons dans une commune péri-urbaine de cette taille. Le volume de transactions est solide : 456 ventes enregistrées sur la période DVF analysée, ce qui correspond à un marché actif pour une commune de moins de 9 000 habitants. Ce volume de transactions signifie aussi que les prix constatés sont statistiquement robustes : vous n'êtes pas dans une commune où deux ventes atypiques faussent la médiane. Pour un acheteur, la lecture concrète est la suivante : un appartement de 70 m2 coûte en médiane environ 139 000 EUR, une maison de 100 m2 environ 258 000 EUR. Ces niveaux sont accessibles par rapport à Dijon intra-muros, ce qui explique en partie l'attrait de Quetigny pour les ménages cherchant à acheter sans sacrifier la proximité de l'agglomération dijonnaise.

Question 2

Faut-il acheter à Quetigny maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La tendance de prix sur 12 mois n'est pas disponible dans les données actuelles, ce qui empêche de porter un jugement sur la direction du marché à court terme. Ce point d'incertitude doit être intégré dans la décision : on ne sait pas si les 2 417 EUR/m2 médians représentent un plancher, un plateau ou une amorce de correction. Ce que l'on sait, en revanche, permet de raisonner sérieusement. Le marché est classé en tension équilibrée, avec un indice de tension de 66/100. Il n'y a pas de pénurie criante d'offre qui justifierait de payer au-dessus du prix : vous avez le temps de négocier et de comparer. Le taux de vacance locative mesuré par LOVAC est de 3,18 %, ce qui est bas, signe que les logements trouvent preneur, mais sans hystérie de marché. La décision d'acheter maintenant dépend avant tout de votre horizon. Pour une résidence principale conservée huit ans ou plus, les fluctuations de court terme s'effacent, et entrer sur un marché équilibré avec 456 transactions annuelles de référence est une base saine. Pour un horizon inférieur à cinq ans, l'absence de visibilité sur la tendance récente est un signal de prudence : le risque de revendre sans plus-value réelle est non négligeable. Côté qualité de bien, c'est là que la décision se joue vraiment dans ce contexte incertain : un bien bien classé DPE (A à C) dans une commune où seulement 2 % des logements sont des passoires thermiques préservera mieux sa valeur qu'un bien énergivore soumis aux obligations de rénovation à venir. Si vous hésitez, négociez sur le prix, pas sur la qualité du bien.

Question 3

Investir dans l'immobilier locatif à Quetigny, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Quetigny présente un profil d'investissement locatif contrasté, et les données incitent à la prudence avant tout enthousiasme. Le point de départ chiffré : les appartements s'achètent à 1 985 EUR/m2 en médiane. Le taux de vacance locative LOVAC est de 3,18 %, ce qui indique une absorption correcte du parc locatif — les logements ne restent pas vides longtemps. Le marché est classé en tension équilibrée (indice 66/100), sans déséquilibre structurel entre offre et demande. Jusqu'ici, rien de rédhibitoire. Mais le contexte socio-économique local doit être lu sans filtre. Le revenu médian par unité de consommation dans les IRIS de la commune est de 21 975 EUR/an, le taux de pauvreté atteint 14,8 % et le taux de chômage 14,6 %. Ces trois indicateurs signalent une population locataire sous contrainte de solvabilité. En pratique, cela pèse sur les loyers que le marché peut réellement supporter : vous ne pouvez pas fixer un loyer déconnecté des capacités contributives du bassin locatif local. La rentabilité brute dépend donc directement des loyers réellement constatés sur place, que les données disponibles ici ne permettent pas de chiffrer. Ne raisonnez jamais sur un rendement théorique calculé avec un loyer type national ou régional : vérifiez les loyers pratiqués sur les annonces actives à Quetigny avant tout engagement. La stratégie la plus défendable dans ce contexte : viser un appartement bien classé DPE (B ou C), pour éviter les futures interdictions de mise en location, et à un prix d'acquisition négocié en P25 (autour de 1 668 EUR/m2) pour disposer d'une marge de sécurité sur le rendement. Le locatif à Quetigny peut fonctionner, mais il ne supporte pas un prix d'achat élevé.

Question 4

Quetigny est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, Quetigny est exposée à deux risques naturels identifiés dans les référentiels publics, et ils méritent d'être pris au sérieux avant toute acquisition. Le premier risque est l'inondation. La commune est classée comme exposée au risque d'inondation. Cela ne signifie pas que la totalité du territoire est concernée : la cartographie est parcellaire. Une partie des biens peut être hors zone, une autre en zone à aléa modéré ou fort. Acheter sans avoir consulté l'État des Risques et des Pollutions (ERP), document obligatoire annexé à tout compromis, serait une erreur. L'ERP indique le classement précis de la parcelle. Au-delà de la sécurité physique, être en zone inondable a des conséquences directes sur l'assurabilité du bien et, à terme, sur sa valeur de revente à mesure que le risque climatique sera mieux intégré dans les prix. Le second risque est le retrait-gonflement des argiles (RGA), confirmé par les données BRGM. Ce phénomène provoque des mouvements de terrain qui fissurent les fondations et les murs des constructions, en particulier les maisons individuelles sur dalle ou sur vide sanitaire. Sur les maisons, cela peut représenter des coûts de réparation lourds. Avant d'acheter une maison à Quetigny, demandez systématiquement un diagnostic visuel de la structure et consultez les données BRGM à la parcelle. Le risque sismique est en revanche négligeable : zone de sismicité 1, la plus faible de l'échelle nationale. Ce n'est pas un critère de décision ici. Synthèse pour l'acheteur : consultez l'ERP à la parcelle, vérifiez l'historique d'inondation du bien, et pour les maisons, faites inspecter les fondations si le terrain est argileux.

Question 5

Quelle est la performance énergétique des logements à Quetigny ?

Accepted Answer

Le parc de logements de Quetigny présente un profil énergétique globalement satisfaisant, avec une nuance importante à l'échelle de chaque bien. La consommation moyenne constatée sur les 2 300 DPE analysés est de 137 kWh/m2/an, ce qui correspond à la frontière entre les étiquettes C et D. C'est un niveau raisonnable : pas un parc dégradé, mais pas non plus un parc récent très performant. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est remarquablement basse : 2 % du parc, soit environ 46 logements sur 2 300. C'est très en dessous de la moyenne nationale qui dépasse 17 %. Pour un acheteur ou un investisseur, ce chiffre est rassurant en moyenne, mais il ne doit pas créer un faux sentiment de sécurité : si le bien que vous convoitez fait partie de ces 2 % de passoires, les implications sont directes. Une étiquette G est d'ores et déjà interdite à la location depuis janvier 2025. Une étiquette F sera interdite à la location à partir du 1er janvier 2028. Une étiquette E suivra en 2034. Pour un investisseur locatif, acheter une passoire à Quetigny aujourd'hui, c'est s'exposer à une interdiction de location imminente et à des travaux de rénovation non optionnels. La décote sur le prix de vente doit donc intégrer le coût réel des travaux nécessaires pour atteindre au minimum l'étiquette D ou C, pas seulement refléter un rabais symbolique. Pour un acheteur en résidence principale, une passoire pèse sur la facture énergétique dès le premier hiver et se revendra avec une décote croissante à mesure que les échéances légales approchent. Exigez systématiquement le DPE avant toute offre, et ne vous contentez pas de l'étiquette : regardez la consommation en kWh et les travaux recommandés par le diagnostiqueur.

Question 6

Vivre à Quetigny : services, équipements, démographie ?

Accepted Answer

Quetigny est une commune de 8 971 habitants qui affiche une croissance démographique mesurée mais réelle : +1,14 % sur cinq ans. Ce n'est pas une commune en déclin, mais la progression est modeste. Elle indique une attractivité résidentielle stable sans dynamisme exceptionnel. Le tissu économique local est actif : 702 établissements recensés, avec 184 créations sur les 12 derniers mois, soit un taux de renouvellement qui traduit une économie locale vivante. Ce n'est pas un bassin d'emploi autonome — Quetigny fonctionne en orbite de Dijon — mais ce tissu local est une réalité, pas un désert économique. Les scores d'équipements révèlent un profil très déséquilibré, et c'est un point qui mérite d'être dit clairement. L'éducation est au niveau maximal (100/100) : les équipements scolaires sont complets et accessibles. Le transport score également très bien (85/100) : la connectivité à Dijon et à l'agglomération est bonne, ce qui est cohérent avec le positionnement de Quetigny comme commune résidentielle péri-urbaine. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont bas. Cela signifie concrètement que pour des soins spécialisés ou des courses importantes, les habitants dépendent des équipements de Dijon ou d'autres communes de l'agglomération. Ce n'est pas rédhibitoire si vous disposez d'un véhicule et que l'accès à Dijon est fluide — ce que le score transport suggère — mais ce serait mal anticipé pour un ménage sans mobilité individuelle ou souhaitant tout faire à pied. Le score de sécurité est de 71/100, ce qui est un niveau correct, au-dessus de la moyenne de nombreuses communes comparables. À croiser toutefois avec les indicateurs socio-économiques : taux de chômage de 14,6 % et taux de pauvreté de 14,8 %, nettement au-dessus des moyennes nationales, ce qui indique des fragilités sociales réelles dans certains secteurs de la commune. Le score de localisation (44/100) reflète un positionnement géographique qui n'est pas premium : Quetigny est une commune fonctionnelle de périphérie, pas un territoire de prestige. C'est une réalité à intégrer dans les attentes de plus-value à long terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 985 €	—
Maison	2 583 €	—
Tous biens (médian)	2 417 €	1 668 — 2 629 €

Marché immobilier à Quetigny (21800) — Prix, DPE, risques 2025

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