Marché immobilier à Fénay (21600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 2 439 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 141 et 2 897 €/m². Ce niveau correspond à un marché de maisons individuelles périurbaines, dans la continuité de la première couronne dijonnaise. Sur les 163 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche un recul de 11,7 %, signal à prendre en compte dans toute négociation. Le parc se répartit entre le bourg de Fénay, le hameau de Domois et celui de Chevigny. Sur 108 diagnostics DPE relevés, la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m², avec 6,5 % de logements classés F ou G, soit une part de passoires thermiques modérée mais à vérifier au cas par cas.

Les données disponibles attribuent à Fénay un score de sécurité de 64/100, avec un score de localisation de 42/100. Ces indicateurs positionnent la commune dans une fourchette correcte pour une petite commune périurbaine, sans pour autant refléter une situation exceptionnelle. L'éditorial précédent évoquait un taux de cambriolage nul, donnée qui ne peut être confirmée par les sources actuelles disponibles. À l'échelle d'un village de 1 708 habitants, les incidents restent statistiquement peu fréquents, mais il convient de consulter les données annuelles de l'Observatoire national de la délinquance pour un bilan à jour.

Fénay est desservie par le réseau de bus Divia, avec 3 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant des liaisons régulières vers l'agglomération dijonnaise. La voiture reste le mode de déplacement dominant, la commune bénéficiant d'un accès rapide à la rocade dijonnaise et à l'autoroute A311, qui facilite les trajets vers Dijon, Beaune ou Lyon. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; les usagers du train se reportent sur les gares de Dijon. Cette dépendance à la voiture est à intégrer dans le budget de mobilité des ménages envisageant une installation.

Fénay dispose de 3 établissements scolaires couvrant les cycles maternel et élémentaire, permettant aux enfants de scolariser leur premier cycle sans quitter la commune. Cette offre de proximité constitue un élément concret pour les ménages avec de jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de la métropole dijonnaise, accessibles par les transports en commun Divia ou en voiture via la rocade. L'offre d'enseignement supérieur de Dijon, à quelques kilomètres, reste accessible aux familles installées sur la commune.

Fénay dispose de quelques commerces de première nécessité dans le bourg, couvrant les besoins courants de proximité. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. Les habitants peuvent pratiquer des balades à pied ou à vélo dans la plaine agricole, notamment le long de la Sansfond. Pour une offre commerciale, culturelle et de services plus étoffée, la proximité de Dijon — accessible en quelques minutes par la rocade — pallie les limites d'une commune de cette taille. Les risques naturels recensés incluent un aléa argile classé moyen et un niveau sismique 2/5 ; aucun PPRI n'est applicable sur le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fénay (2 439 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouges, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+42,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fénay représente une alternative économique pertinente.

Fénay présente un marché immobilier avec un prix médian de 2 439 €/m², en recul de 11,7 % sur 12 mois. La commune offre des écoles de premier cycle, une connexion bus vers Dijon et un accès rapide aux axes routiers majeurs. Le taux de propriétaires de 83,8 % témoigne d'un parc orienté vers l'accession. La dépendance à la voiture, le revenu médian modéré (22 721 €) et le taux de pauvreté (16,5 %) sont des paramètres à intégrer dans l'analyse avant acquisition.

Cette analyse de Fénay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.