Marché immobilier à Longvic (21600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Longvic s'établit à 2 277 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 753–2 812 €/m²), selon les données DVF. La commune abrite maisons individuelles et appartements, avec une demande régulière. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m², classement C–D, correcte pour cette période de construction. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,7 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. Aucun quartier spécifique ne concentre une surqualité énergétique : la performance varie selon l'âge et le type de bien. Les prix restent accessibles en comparaison de Dijon intra-muros, sans constituer une opportunité spéculative.

Longvic affiche un score de sécurité de 62/100 avec un indice de localisation de 40/100, témoignant d'un environnement qui n'est ni particulièrement exposé ni exempt de vigilance. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Ouche. Les risques sismiques sont classés niveau 1/5 (très faible). La stabilité des sols présente un aléa argile classé « Moyen ». Avant l'achat, il est recommandé de consulter le dossier synthétique sur les risques naturels et technologiques, notamment pour les secteurs proches des cours d'eau.

Longvic bénéficie d'une bonne desserte en transports collectifs via le réseau Divia Grand Dijon, avec des lignes de bus régulières vers Dijon et communes voisines. L'accès à l'autoroute A39 et à la rocade dijonnaise facilite les déplacements routiers. La gare de Dijon, à proximité, offre des connexions TER et nationales. Des pistes cyclables sont progressivement développées pour les trajets courts. L'aéroport Dijon-Bourgogne, situé sur le territoire communal, s'adresse aux voyageurs professionnels et loisirs.

Longvic compte sept établissements scolaires : écoles maternelles, primaires et un collège, couvrant les cycles de base. Cette offre locale permet aux enfants de scolarité sans déplacement quotidien vers Dijon. La proximité de la ville donne accès aux lycées et à l'Université de Bourgogne pour l'enseignement supérieur. Les établissements disposent d'infrastructures standard et d'équipes pédagogiques en place. Les familles doivent vérifier auprès des écoles respectives les conditions d'accès et les capacités d'accueil en fonction de leur secteur résidentiel.

Longvic possède une offre commerciale de proximité : petits commerces, supermarchés et marchés réguliers couvrant les besoins quotidiens. Les infrastructures sportives incluent gymnases, stades et équipements collectifs. Une médiathèque apporte une ressource culturelle locale. La vie associative est active avec des clubs et événements tout au long de l'année. Le Parc de la Colombière (Dijon) reste accessible à proximité pour les loisirs de plein air. Cette base associative et commerciale contribue au fonctionnement quotidien de la commune sans offrir une densité comparable à Dijon.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Longvic (2 277 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouges, à proximité, atteint 3 481 €/m² (+52,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longvic représente une alternative économique pertinente.

Longvic est une commune résidentielle bien équipée, à proximité immédiate de Dijon. Le marché immobilier y affiche stabilité et accessibilité relative : 2 277 €/m² de prix médian, avec 5,7 % de passoires thermiques. Les infrastructures (écoles, transports, commerces) répondent aux besoins courants. Avant acquisition, il importe de vérifier l'exposition aux risques d'inondation (PPRI) et la stabilité des sols (aléa argile moyen). Longvic convient à ceux privilégiant la résidence près d'une grande ville sans spéculation.

Cette analyse de Longvic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.