Marché immobilier à Ouges (21600) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 63 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 626 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 109 et 3 174 €/m². Ce niveau de prix correspond à un marché périurbain dijonnais dominé par les maisons individuelles. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible. Concernant la performance énergétique, 80 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 151 kWh/m² par an. La part de passoires thermiques (classes F et G) est limitée à 5 % du parc diagnostiqué, ce qui situe Ouges dans une fourchette correcte pour un bourg de cette taille et de cette époque de construction.

Le score de sécurité global d'Ouges est évalué à 64/100, et le score de localisation à 49/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indices placent la commune dans une situation intermédiaire, sans signaux d'alerte majeurs mais sans effacer certains écarts par rapport aux références départementales. Ces scores sont à mettre en perspective avec la taille de la commune — 1 402 habitants — et la proximité de l'agglomération dijonnaise. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est recensé sur la commune.

La mobilité depuis Ouges repose principalement sur la voiture, avec un accès direct à la rocade de Dijon et à l'autoroute A31. La commune est intégrée au réseau de bus Divia, qui assure des liaisons régulières vers Dijon et les communes voisines. Des arrêts de bus sont accessibles à courte distance dans le bourg. Une connexion ferroviaire est également disponible via la gare TER locale, permettant des trajets vers Dijon et les destinations desservies par le réseau TER Bourgogne-Franche-Comté. Cette double desserte, routière et en transports en commun, est un facteur pratique pour les actifs travaillant dans l'agglomération.

Ouges dispose de deux établissements scolaires sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire. Les enfants peuvent donc effectuer l'intégralité de leur scolarité primaire dans la commune, ce qui réduit les contraintes de déplacement pour les familles. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération dijonnaise, accessibles par les transports scolaires et le réseau Divia. L'offre d'enseignement supérieur et les formations spécialisées sont disponibles à Dijon, à quelques minutes par la route ou le train.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg, avec quelques commerces de proximité répondant aux besoins courants des 1 402 habitants. Des promenades sont possibles le long du canal de Bourgogne, axe structurant du territoire communal. La base aérienne 102 Dijon-Longvic, anciennement base de chasse et aujourd'hui fermée dans cette fonction, constitue un repère géographique notable dans le paysage local. Pour une offre commerciale, culturelle et de services plus complète, Dijon est accessible en quelques minutes par la rocade ou les transports en commun. Le tissu associatif local complète l'offre d'activités pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ouges (2 626 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neuilly-Crimolois, affiche 3 091 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Longvic reste à 2 230 €/m² (-15,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ouges présente un marché immobilier lisible, avec un prix médian de 2 626 €/m² établi sur 63 transactions et une part faible de passoires thermiques (5 %). La commune offre une double accessibilité routière et ferroviaire vers Dijon. Les scores de sécurité (64/100) et de localisation (49/100) restent dans une fourchette intermédiaire. Le taux de propriétaires élevé (73,6 %) confirme un profil résidentiel stable, à nuancer avec un taux de pauvreté de 16,5 % supérieur à la moyenne nationale.

Cette analyse de Ouges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.