Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Marsannay-la-Côte ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté sur les transactions DVF/DGFiP est de 2 128 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 985 à 2 668 EUR/m2. Dit autrement, la moitié des biens vendus se situent dans cet intervalle, mais un quart des transactions dépasse 2 668 EUR/m2 — signe que le haut de gamme local tire la moyenne à 2 186 EUR/m2, légèrement au-dessus de la médiane. Il faut distinguer les deux segments : les appartements se négocient autour de 2 666 EUR/m2, les maisons autour de 2 424 EUR/m2. Ce différentiel peut surprendre — les appartements plus chers au mètre que les maisons, c'est souvent le reflet d'une sélection d'appartements récents ou bien situés dans le parc de ventes. Ce n'est pas automatiquement un signal de qualité supérieure du parc collectif : il faut vérifier l'état et la date de construction bien par bien. Le volume de transactions est solide : 413 ventes enregistrées sur la période DVF, ce qui représente un marché actif pour une commune de 5 433 habitants. Un volume élevé est rassurant pour la liquidité : si vous devez revendre, vous n'attendrez pas des années un acheteur. Sur un logement de 80 m2, le budget médian s'établit à environ 170 000 EUR. Pour 100 m2, comptez entre 200 000 et 267 000 EUR selon le standing. Ces repères sont des points de départ pour négocier, pas des prix à payer sans discussion — surtout dans un marché où les biens énergivores méritent une décote supplémentaire.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Marsannay-la-Côte ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 6,06 %. Ce n'est pas un frémissement : c'est une hausse significative, nettement supérieure à l'inflation immobilière moyenne observée sur les marchés périurbains français en 2024. Un bien médian à 2 128 EUR/m2 valait environ 2 006 EUR/m2 un an plus tôt. Sur un appartement de 70 m2, cela représente environ 8 500 EUR de valeur supplémentaire créée en douze mois. Pour un acheteur, cette dynamique mérite une lecture à double sens. D'un côté, elle signale un marché qui attire : des acheteurs arrivent, les biens partent, la commune n'est pas en déshérence. De l'autre, une hausse de 6 % ne s'extrapole pas mécaniquement : si elle traduit un effet de rattrapage ponctuel, elle peut se tasser. Si elle reflète une demande structurelle liée à la proximité de l'agglomération dijonnaise, elle peut durer. Ce que les données permettent de dire avec certitude : acheter aujourd'hui à Marsannay-la-Côte n'est pas entrer dans un marché déprimé. La fenêtre de négociation est donc étroite. Pour un vendeur, c'est le moment de valoriser correctement son bien — les acheteurs sont présents, mais à condition que le prix soit cohérent avec les transactions récentes DVF, pas avec les espoirs de 2021.

Question 3

Faut-il acheter à Marsannay-la-Côte maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de la qualité du bien visé. Côté marché, les signaux sont globalement favorables à l'achat : hausse des prix de 6 % sur douze mois, volume de transactions élevé (413 ventes), tension de marché classée équilibrée (indice 64/100), taux de vacance très bas à 3,58 % — autrement dit, les logements ne restent pas vides faute de preneurs. Un marché équilibré signifie que vous n'êtes pas en situation de pénurie absolue où tout part en 48 heures, mais que les bons biens bien positionnés ne traînent pas. La marge de négociation existe, elle n'est pas illimitée. Premier critère de décision : l'horizon. Pour une résidence principale tenue huit ans ou plus, la dynamique haussière actuelle rend l'attente peu défendable — vous achèterez vraisemblablement plus cher dans douze mois. Pour un horizon court (moins de cinq ans), les frais d'acquisition plus une éventuelle correction de marché peuvent effacer la plus-value. Second critère : le DPE du bien. Avec 9,9 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc local, le risque d'acquérir un bien interdit à la location dès 2025 (classe G) ou 2028 (classe F) est réel. Une passoire achetée aujourd'hui sans budget travaux intégré est un actif en dépréciation programmée. La stratégie rationnelle : cibler un bien classé D ou mieux, ou un bien F/G avec un chiffrage travaux sérieux inclus dans la négociation. Ne pas acheter au prix plein un bien énergivore sous prétexte que le marché monte.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Marsannay-la-Côte, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de poser le cadre, mais pas de garantir un rendement — soyons nets là-dessus. Ce que l'on sait : le taux de vacance locative LOVAC est à 3,58 %, ce qui est faible. Un logement mis en location à Marsannay-la-Côte a statistiquement peu de risques de rester vide longtemps. La tension de marché (indice 64, classification équilibrée) confirme une demande locative présente sans être explosive. Le revenu médian local (INSEE/IRIS) est de 25 130 EUR/an, soit environ 2 094 EUR/mois, avec un taux de pauvreté contenu à 6 % et un taux de chômage de 12,3 % — ce dernier chiffre mérite attention : il est au-dessus de la moyenne nationale, ce qui peut affecter la solvabilité d'une partie des locataires potentiels. Sur la rentabilité brute : avec un prix médian à 2 128 EUR/m2, un appartement de 50 m2 s'acquiert autour de 106 000 EUR hors frais. Pour atteindre un rendement brut de 5 %, il faudrait louer autour de 440 EUR/mois. Ce chiffre est indicatif — les loyers réellement constatés sur Marsannay-la-Côte doivent être vérifiés sur des sources locales récentes (annonces actives, bailleurs locaux) avant tout engagement. Le piège classique : surestimer le loyer marché dans une commune où le prix d'achat a progressé plus vite que les loyers. Enfin, intégrez le DPE dès l'achat : un bien classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un F ne pourra plus l'être en 2028. Un bien énergivore acheté pour louer est un investissement sous contrainte légale immédiate.

Question 5

Marsannay-la-Côte est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et les données Géorisques/BRGM signalent deux risques à prendre au sérieux avant tout achat. Premier risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). Le risque argile est confirmé sur la commune. Concrètement, les sols argileux se rétractent en période de sécheresse et gonflent lors des réhumidifications, provoquant des désordres structurels sur les fondations des maisons individuelles — fissures, déformations de menuiseries, voire dommages graves. Depuis la loi Élan, les contrats de vente d'un bien situé en zone argile doivent le mentionner. Pour un acheteur de maison, ce risque impose de vérifier l'historique de sinistres auprès de l'assureur, de regarder les éventuelles fissures existantes, et d'intégrer ce facteur dans le choix de couverture assurance. Second risque : l'inondation. Le risque est présent sur la commune. Cela ne signifie pas que tous les biens sont en zone inondable, mais que certaines parcelles le sont. Le niveau de séisme est classé 1 (très faible) : ce risque est marginal et ne constitue pas un critère de décision ici. La règle absolue : demandez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte avant de signer un compromis. Cet document, obligatoire et fourni par le vendeur, précise l'exposition réelle du bien concerné — pas de la commune en général. Une maison hors zone inondable dans une commune à risque reste pleinement finançable et assurable ; une maison en zone rouge change radicalement l'équation.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Marsannay-la-Côte ?

Accepted Answer

Sur les 594 diagnostics DPE recensés par l'ADEME pour la commune, 9,9 % sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G). Cela représente environ 59 logements diagnostiqués dans le rouge énergétique. La consommation moyenne du parc est de 189 kWh/m2/an — un niveau qui situe la majorité des biens autour de la classe D-E, ce qui est représentatif d'un parc construit majoritairement dans les années 1970-1990, avant les premières réglementations thermiques sérieuses. Les conséquences pratiques sont immédiates pour un acheteur ou un investisseur. Les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 en France. Les biens classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Les biens classés E seront concernés en 2034. Acheter une passoire à Marsannay-la-Côte n'est pas interdit — mais louer sans travaux l'est déjà pour les G, et le sera bientôt pour les F. La décote légitime sur une passoire est réelle : elle doit intégrer le coût d'une rénovation permettant de passer au minimum en classe D (isolation, ventilation, parfois remplacement du système de chauffage), soit souvent 15 000 à 40 000 EUR selon l'état du bien — à chiffrer précisément par un professionnel avant de négocier. À l'inverse, un bien classé A ou B dans ce parc est rare et peut justifier une prime de prix : les charges courantes et les contraintes réglementaires futures disparaissent, ce qui est un avantage concret sur la durée de détention.

Question 7

Vivre à Marsannay-la-Côte : services, démographie et qualité de vie ?

Accepted Answer

La commune compte 5 433 habitants et a gagné 2,34 % de population sur cinq ans — une croissance modeste mais positive, signe que le solde entre arrivées et départs est favorable, sans explosion démographique. 484 établissements sont recensés sur la commune avec 82 créations sur douze mois, ce qui témoigne d'un tissu économique local présent. Le score éducation est le point fort des équipements avec 75/100 (source BPE/INSEE) : les familles avec enfants trouveront vraisemblablement des établissements scolaires à proximité sans se retrouver dépendantes d'un déplacement quotidien lourd. Le score sécurité atteint 61/100 — un niveau moyen, ni rassurant ni alarmant, à ne pas sur-interpréter sans données de délinquance précises à la parcelle. Les scores commerce (29/100) et santé (29/100) sont nettement plus faibles : pour les courses quotidiennes et l'accès aux soins, la dépendance à l'agglomération dijonnaise sera probablement nécessaire. Ce n'est pas rédhibitoire pour une commune de cette taille, mais c'est un facteur à intégrer selon votre mode de vie — notamment pour les ménages sans véhicule ou les personnes âgées. Le score transport (50/100) suggère une accessibilité correcte sans être excellente. Le revenu médian de 25 130 EUR/an et un taux de propriétaires à 60,6 % dessinent un profil de commune à dominante résidentielle, avec une population relativement stable. Le taux de chômage à 12,3 % est le point de vigilance : il est supérieur à la moyenne nationale et peut indiquer une tension économique locale à surveiller, notamment pour qui envisage un investissement locatif dépendant de la solvabilité des locataires.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 666 €	—
Maison	2 424 €	—
Tous biens (médian)	2 128 €	1 985 — 2 668 €

Marché immobilier à Marsannay-la-Côte (21160) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Marsannay-la-Côte.

594 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Marsannay-la-Côte.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Marsannay-la-Côte.

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