Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Chenôve ?

Accepted Answer

Sur la base des transactions DVF/DGFiP enregistrées, le prix médian à Chenôve s'établit à 2 009 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 entre 1 000 et 2 385 EUR/m2. Cet écart de près de 1 400 EUR entre le bas et le haut de la distribution est révélateur d'un marché très hétérogène : le quart des transactions se conclut en dessous de 1 000 EUR/m2, ce qui signifie que certains biens changent de mains à des prix proches de ceux d'une ville en déclin structurel. Il faut donc se méfier de la médiane comme boussole unique. La distinction appartement/maison est nette : les appartements se négocient en médiane à 1 683 EUR/m2, les maisons à 2 516 EUR/m2, soit un écart de 50 % en faveur du bâti individuel. Sur 809 ventes enregistrées, le volume est suffisant pour que ces chiffres soient statistiquement fiables. Ce que cela signifie concrètement : un appartement de 60 m2 vaut en médiane environ 101 000 EUR, une maison de 90 m2 environ 226 000 EUR. Ces niveaux sont très bas à l'échelle de la Côte-d'Or, ce qui reflète une réalité socio-économique difficile (revenu médian IRIS à 17 649 EUR, taux de pauvreté à 32,4 %). Acheter à Chenôve, c'est entrer sur un marché populaire avec une clientèle captive, pas sur un marché de report depuis Dijon.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Chenôve ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, la tendance affiche +46,81 %. Ce chiffre spectaculaire appelle une lecture très prudente avant d'y voir un signal d'achat. Sur un marché à faible volume relatif et à prix bas, une hausse apparente de cette amplitude peut résulter d'un simple effet de composition : si les rares maisons individuelles ont été surreprésentées dans les transactions récentes par rapport aux appartements peu chers, la médiane monte mécaniquement sans que la valeur de chaque bien ait progressé. Sur un marché comme Chenôve, où le prix P25 reste à 1 000 EUR/m2 et où les fondamentaux socio-économiques sont sous pression (chômage à 16,7 %, taux de pauvreté à 32,4 %), une tendance à +46 % en douze mois ne signifie pas que la commune est en train de se gentrifier. Ce qu'il faut retenir pour décider : ne pas extrapoler cette tendance sur trois ou cinq ans, ne pas payer une prime spéculative sur cette base, et surtout croiser avec les caractéristiques intrinsèques du bien visé. Pour un vendeur, la fenêtre peut sembler favorable, mais la liquidité reste contrainte sur un marché détendu (indice de tension à 27, classification détendue). Pour un acheteur, cette tendance ne crée pas d'urgence réelle.

Question 3

Faut-il acheter à Chenôve maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend entièrement de votre profil et de votre horizon. Pour une résidence principale avec un horizon de détention long (dix ans ou plus) : les niveaux de prix sont objectivement bas, la fourchette basse à 1 000 EUR/m2 offre une marge de sécurité relative contre une perte en capital majeure. Si vous travaillez dans l'agglomération dijonnaise et que vous êtes contraint sur votre budget, Chenôve est l'une des rares communes du 21 où l'accession à la propriété reste accessible. Mais soyez lucide : vous n'achetez pas un actif à forte revalorisation, vous achetez un toit avec une valeur patrimoniale limitée. Pour un horizon court (moins de cinq ans) : le marché est détendu, la demande locative est sous pression (taux de vacance à 6,31 %, ce qui est notable), et les fondamentaux de population sont négatifs (-1,4 % sur cinq ans). Revendre rapidement sans décote sera difficile. Pour un investisseur : voir la question spécifique sur le locatif. Le point de vigilance transversal est le DPE : sur un marché populaire, les acheteurs sont souvent contraints sur leur budget de rénovation. Un bien classé F ou G doit faire l'objet d'une décote sérieuse et d'un plan de travaux chiffré avant tout engagement.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Chenôve, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres bruts semblent attrayants : avec un prix médian à 1 683 EUR/m2 pour un appartement, le ticket d'entrée est bas. Mais plusieurs signaux doivent tempérer l'enthousiasme. Premier signal : le marché est classé détendu (indice de tension 27). Cela signifie que la demande locative n'est pas sous pression, que les candidats locataires ont le choix, et que les périodes de vacance peuvent s'allonger. Le taux de vacance LOVAC à 6,31 % le confirme : environ un logement sur seize est vacant, ce qui est un niveau élevé pour une petite ville. Second signal : le profil socio-économique des locataires potentiels est contraint. Avec un revenu médian IRIS à 17 649 EUR et un taux de pauvreté à 32,4 %, la solvabilité locative est fragile. Le risque d'impayés est plus élevé que la moyenne nationale, et les loyers que le marché peut absorber sont plafonnés de facto. Troisième signal : la démographie recule (-1,4 % sur cinq ans), ce qui n'est pas un contexte favorable à une revalorisation locative structurelle. Ce qui peut fonctionner : un investissement de très petite taille, bien situé par rapport aux transports (score transport 75), acheté sous les 80 000 EUR avec un bien bien classé DPE, dans une logique de rendement brut cible à vérifier impérativement sur les loyers réellement constatés dans la commune (les plateformes type Clameur ou les annonces locales font foi, pas les estimations théoriques). En l'état, Chenôve n'est pas une commune à recommander pour un investissement locatif sauf profil très averti et budget très limité.

Question 5

Chenôve est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, partiellement. Selon les données Géorisques/BRGM croisées avec notre référentiel, Chenôve présente un risque d'inondation répertorié. Ce point est non négligeable : il peut affecter l'assurabilité du bien, son coût d'assurance et sa valeur de revente. Avant tout achat, il est impératif de consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte, document obligatoire dans tout dossier de vente mais que l'acheteur doit lire attentivement et ne pas signer sans en comprendre les implications. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est absent des données, ce qui est une bonne nouvelle pour la stabilité des fondations. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible), sans incidence pratique sur les règles de construction ou la valeur du bien. En résumé : l'exposition principale est le risque inondation, qui ne concerne pas nécessairement toutes les parcelles de la commune de manière uniforme. La règle est de vérifier l'ERP à l'adresse exacte du bien visé, disponible gratuitement sur georisques.gouv.fr, et de ne jamais se fier à une appréciation générale de la commune.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Chenôve ?

Accepted Answer

Sur 3 203 logements disposant d'un DPE enregistré auprès de l'ADEME, 4,4 % sont classés F ou G, soit environ 141 logements qualifiés de passoires thermiques. Ce taux est relativement contenu comparé à des communes avec un parc ancien important, mais il masque une consommation moyenne de 144 kWh/m2/an, ce qui correspond à un classement moyen autour de D-E selon les seuils DPE en vigueur. Autrement dit, la majorité du parc n'est pas en situation critique mais reste énergivore. Ce que cela implique concrètement pour un acheteur ou investisseur : les logements classés F sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (pour les nouveaux baux), les G l'étaient déjà. Les logements classés E seront interdits à la location en 2034. Sur un marché populaire comme Chenôve, où les propriétaires bailleurs ont souvent peu de capacité d'investissement, le risque est que ces biens soient mis en vente sous pression, avec une décote potentielle. Pour un acheteur en résidence principale : un logement F ou G doit être négocié avec une décote intégrant le coût réel de rénovation thermique (isolation, chauffage), qui peut aller de 15 000 à 50 000 EUR selon l'amplitude des travaux. Ne pas intégrer ce coût dans le prix d'acquisition, c'est payer trop cher. Pour un investisseur : éviter catégoriquement les F et G sauf si le prix est suffisamment bas pour absorber la rénovation complète et atteindre au minimum la classe D.

Question 7

Vivre à Chenôve : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

Chenôve compte 14 244 habitants et affiche une légère décroissance démographique de -1,4 % sur cinq ans. Ce n'est pas une hémorragie, mais c'est un signal d'un territoire qui ne retient pas ses habitants et n'en attire pas de nouveaux en volume significatif. Le profil social est marqué : le revenu médian IRIS est de 17 649 EUR par an (pour référence, la médiane nationale dépasse 21 000 EUR), le taux de pauvreté atteint 32,4 % et le taux de chômage est à 16,7 %. Le taux de propriétaires occupants est de seulement 40,4 %, confirmant un parc majoritairement locatif ou social. Sur les équipements, les scores sont très contrastés. L'éducation affiche un score maximal (100/100), ce qui est un atout réel pour les familles. Les transports sont bien notés (75/100), ce qui reflète l'accessibilité à l'agglomération dijonnaise. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles, signifiant une offre limitée en soins de proximité et en commerces sur place. Pour un ménage qui envisage d'y vivre, la dépendance à la voiture ou aux transports en commun pour les services du quotidien sera forte. La présence de 2 590 établissements avec 287 créations en douze mois indique un tissu économique local actif, mais insuffisant pour compenser les fragilités structurelles. En synthèse : Chenôve offre un accès à l'éducation et des transports corrects, mais dans un contexte social difficile qui pèse sur la qualité de vie perçue et sur la dynamique patrimoniale du territoire.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 683 €	—
Maison	2 516 €	—
Tous biens (médian)	2 009 €	1 000 — 2 385 €

Marché immobilier à Chenôve (21300) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Chenôve.

3 203 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Chenôve.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Chenôve.

Sources et fiabilité des analyses.

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