137 transactions DVF analysées, prix médian 2 685 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Messigny-et-Vantoux est une commune de 1 720 habitants située en Côte-d'Or, à proximité de Dijon. Elle offre un cadre rural avec une accessibilité aux infrastructures urbaines. La commune est caractérisée par un habitat principalement pavillonnaire, une population stable et un taux de propriétaires élevé (80 %). Pour qui envisage l'achat d'une maison de campagne ou d'un terrain près d'une métropole régionale, Messigny-et-Vantoux présente une option résidentielle établie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 729 € | — |
| Maison | 3 003 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 685 € | 2 198 — 3 417 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Messigny-et-Vantoux atteint 2 685 €/m² (écart interquartile : 2 198–3 417 €/m²), relevé sur 137 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,61 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, anciennes ou rénovées. Le parc immobilier consomme en moyenne 186 kWh/m² par an, correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,7 % des diagnostics. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI, aléa retrait-gonflement argileux moyen, sismicité très faible (niveau 1/5). L'offre immobilière reste concentrée sur les maisons avec terrain, appréciées des familles.
Messigny-et-Vantoux enregistre un score de sécurité de 70/100, caractéristique d'une commune rurale. La faible densité (1 720 habitants) et le faible score de localisation (40/100) reflètent un environnement résidentiel dispersé. La gendarmerie assure la surveillance du secteur. Les espaces verts et l'absence de forte concentration urbaine contribuent à un cadre de vie tranquille. Le taux de pauvreté communal s'élève à 16,5 %, et le revenu médian à 22 721 €, typique des zones rurales bourguignonnes. C'est un environnement prévisible, sans risques majeurs identifiés.
Messigny-et-Vantoux est desservie par des routes départementales reliant à Dijon en 15 à 20 minutes. Des lignes de bus régionales facilitent les connexions aux communes voisines et à la métropole dijonnaise, bien que la fréquence reste inférieure aux standards urbains. La gare TGV de Dijon (A31, A38, A39 proches) est accessible pour les trajets longue distance. La voiture demeure le mode privilégié pour les trajets quotidiens et l'autonomie de déplacement. Cette accessibilité mixte convient aux résidents travaillant localement ou acceptant un trajet quotidien vers Dijon.
Messigny-et-Vantoux accueille une école maternelle et une école élémentaire, permettant une scolarité primaire complète sur place. Ces établissements de taille modérée servent les familles résidentes. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les structures de Dijon ou des communes voisines, offrant un choix plus étendu de formations. Cette configuration est typique des communes rurales proches d'une agglomération. L'offre éducative locale satisfait les besoins élémentaires sans concentrer l'ensemble du parcours scolaire.
Messigny-et-Vantoux dispose d'un tissu associatif et d'un calendrier d'événements locaux (marchés, fêtes de village, activités sportives). La commune permet l'accès à des loisirs de plein air : randonnées pédestres et cyclistes en forêt, pêche. La proximité de Dijon ouvre accès à une offre culturelle et récréative plus ample (musées, théâtres, cinémas, restaurants). Le cadre favorise les échanges entre résidents et maintient une dynamique communautaire modérée, typique des bourgs ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Messigny-et-Vantoux (2 685 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Savigny-le-Sec, affiche 3 382 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Asnières-lès-Dijon reste à 2 399 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Messigny-et-Vantoux convient à un acheteur en quête d'une résidence rurale stable, proche d'une métropole régionale. Le marché est établi (2 685 €/m²), la sécurité correcte, et les infrastructures de proximité présentes. Elle n'offre pas de promesse de valorisation, mais une stabilité résidentielle acceptable à prix rural.
Cette analyse de Messigny-et-Vantoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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