Marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon (21121) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon affiche un prix médian de 2 744 €/m² (fourchette interquartile : 2 229–3 397 €/m²) selon les données DVF. Sur les 1 053 ventes analysées, la tendance sur 12 mois ressort à +3,84 %. La consommation énergétique moyenne du parc s'élève à 157 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,9 % des diagnostics. Les prix variant selon le type de bien et la localisation, une expertise locale est recommandée pour affiner votre projet immobilier.

Fontaine-lès-Dijon enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune connaît un aléa de retrait-gonflement d'argile classé en niveau moyen, sans risque sismique notable (niveau 1/5). Un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est en vigueur. Ces données permettent d'évaluer les précautions constructives nécessaires. Les espaces verts, dont le lac Kir, offrent des espaces de détente et contribuent à la qualité environnementale du cadre de vie local.

Fontaine-lès-Dijon bénéficie d'une desserte en transports en commun (réseau Divia) reliant Dijon. L'autoroute A38 et l'A31 assurent une accessibilité routière vers les axes régionaux. La gare de Dijon, distante de quelques kilomètres, facilite les connexions ferroviaires. Ces infrastructures de transport confortent la position de la commune dans l'agglomération dijonnaise et son accessibilité aux zones d'emploi.

Fontaine-lès-Dijon dispose de sept établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus de la maternelle au collège. La commune propose ainsi une scolarité complète sur son territoire. L'accès aux lycées et à l'enseignement supérieur est assuré par la proximité immédiate de Dijon, qui concentre une offre éducative diversifiée. Cette structure scolaire locale et péri-locale convient aux familles en quête de stabilité éducative.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, d'un marché local et d'associations sportives et culturelles. Le lac Kir constitue un pôle de loisirs et de détente pour les résidents. Des manifestations culturelles et événementielles rythment l'année dans la commune. Cette offre combinée confère à Fontaine-lès-Dijon un tissu social et de services conforme aux attentes d'une commune de taille intermédiaire en périphérie urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontaine-lès-Dijon (2 744 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ahuy, affiche 3 623 €/m² (+32,0 % de plus) ; à l'inverse, Asnières-lès-Dijon reste à 2 399 €/m² (-12,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fontaine-lès-Dijon propose un cadre résidentiel équilibré à proximité de Dijon, avec des prix médians stables et un parc énergétiquement correct. Les aléas naturels (argile moyen, PPRI) relèvent du contexte géographique de la région et requièrent une expertise spécifique lors de tout projet immobilier.

Cette analyse de Fontaine-lès-Dijon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.