Prix au m² à Daix (21121)

Sur la base de 124 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 3 092 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 619 et 3 789 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,7 %, ce qui signale un marché en légère correction. Le parc est composé en grande majorité de maisons individuelles, avec quelques petits collectifs. Sur 163 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne ressort à 140 kWh/m²/an. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) est de 6,7 %, ce qui reste contenu. Les transactions se répartissent autour du vieux village, des zones pavillonnaires récentes et des secteurs proches des combes naturelles comme la Combe de la Serpent.

Le score de sécurité global de Daix est de 63/100, avec un score de localisation de 44/100. Ces indicateurs placent la commune dans une position intermédiaire, et non parmi les communes les plus sûres de la périphérie dijonnaise comme parfois présenté. Les risques naturels sont limités : aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est applicable, l'aléa sismique est classé en niveau 1 sur 5 (très faible) et le risque de retrait-gonflement des argiles est qualifié de « moyen ». Ces éléments sont à prendre en compte lors d'une acquisition, en particulier pour les fondations des constructions existantes ou futures.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Daix, avec un accès direct à la rocade dijonnaise (LiNO) qui permet de rejoindre le centre de Dijon en quelques minutes. La commune est par ailleurs desservie par le réseau de transports en commun Divia, avec 7 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, connectant Daix à la métropole dijonnaise. Ces lignes constituent une alternative pour les déplacements quotidiens vers Dijon sans véhicule individuel. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; les grandes lignes TGV et TER sont accessibles depuis la gare de Dijon-Ville.

Daix dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et/ou élémentaire. Il ancre l'offre éducative de base au sein du village pour les familles résidentes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Dijon, accessibles par les transports scolaires et les lignes de bus du réseau Divia. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en périphérie d'une métropole. L'offre d'enseignement supérieur est intégralement portée par Dijon, qui accueille notamment l'université de Bourgogne et plusieurs grandes écoles.

Daix dispose de commerces de première nécessité qui assurent les besoins courants. Pour une offre commerciale, culturelle ou gastronomique élargie, les habitants se rendent à Dijon. Le cadre naturel constitue la principale ressource de loisirs sur place : la Combe de la Serpent et les plateaux environnants offrent des itinéraires de randonnée et de balade accessibles depuis le village. Une vie associative locale anime ponctuellement la commune. L'église de l'Assomption représente le principal élément patrimonial du village. La proximité immédiate de Dijon compense l'offre locale limitée en équipements culturels et de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Daix (3 404 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Talant, à courte distance, affiche 2 635 €/m² (-22,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Daix présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 3 092 €/m² et 124 ventes recensées, en légère baisse de 3,7 % sur un an. La commune offre une accessibilité directe à Dijon via la rocade LiNO et le réseau de bus Divia. Les risques naturels sont faibles, la part de passoires thermiques est limitée (6,7 %) et le taux de propriétaires est élevé (80,9 %). Le score de sécurité intermédiaire (63/100) et un taux de pauvreté à 16,5 % méritent d'être intégrés dans l'analyse avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Daix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.