185 transactions DVF analysées, prix médian 2 439 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Velars-sur-Ouche est une commune de Côte-d'Or de 1 798 habitants, située à l'ouest de Dijon dans la vallée de l'Ouche. Elle est traversée par le canal de Bourgogne et se distingue par la présence de la source de la Douix, site chargé d'histoire locale, ainsi que par ses falaises d'escalade. Sa position sur l'axe Dijon-Paris et la desserte ferroviaire TER en font un point d'ancrage pour les actifs de l'agglomération dijonnaise. Le taux de propriétaires y atteint 79,8 %, reflet d'un parc résidentiel majoritairement composé de maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 432 € | — |
| Maison | 2 677 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 439 € | 1 837 — 2 813 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 439 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 837 à 2 813 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance enregistre un recul de 14,2 %, ce qui traduit un ralentissement sensible de l'activité. Au total, 185 ventes ont été analysées. Le parc est majoritairement composé de maisons en pierre, caractéristiques de la Bourgogne, organisées autour du centre-bourg le long de l'Ouche et du canal, avec des habitations plus dispersées sur les hauteurs. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 205 kWh/m²/an et 13 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation à anticiper pour ces biens.
Le score de sécurité de Velars-sur-Ouche est estimé à 73/100, niveau globalement satisfaisant pour une commune rurale de cette taille. En revanche, le score de localisation est plus modéré, à 37/100, ce qui reflète un environnement géographique moins accessible à certains services ou infrastructures de proximité. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en lien avec l'Ouche, présente un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 1 sur 5, soit le niveau le plus faible. Ces éléments sont à consulter avant tout projet d'acquisition, notamment pour les biens en zone basse de la vallée.
Les déplacements à Velars-sur-Ouche reposent en premier lieu sur la voiture, la commune étant desservie par la route départementale D905 sur l'axe Dijon-Paris. Une gare TER est présente sur le territoire communal, offrant des liaisons vers Dijon, ce qui représente un avantage concret pour les actifs. Le réseau de bus régional Mobigo complète l'offre avec au moins un arrêt dans un rayon de 500 mètres du centre. Ces options restent néanmoins limitées pour les déplacements internes ou vers des destinations secondaires, rendant la possession d'un véhicule quasi indispensable au quotidien.
La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en cycle élémentaire. Pour le secondaire, collèges et lycées sont accessibles dans l'agglomération dijonnaise, via les transports scolaires ou les lignes régulières disponibles depuis la gare ou les arrêts de bus. Cette organisation est courante pour les communes rurales de cette taille en Côte-d'Or. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent intégrer les temps de trajet quotidiens dans leur évaluation de la commune.
Velars-sur-Ouche propose des commerces de première nécessité qui couvrent les besoins courants du quotidien. Pour une offre commerciale et culturelle plus large, la proximité de Dijon reste la principale ressource. Les loisirs de plein air constituent un point fort du territoire : randonnées le long du canal de Bourgogne, escalade sur les falaises locales réputées et accès à la source de la Douix. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 721 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte pour apprécier le profil de la commune dans sa globalité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Velars-sur-Ouche (2 439 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fixin, affiche 2 856 €/m² (+17,1 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Marie-sur-Ouche reste à 2 114 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Velars-sur-Ouche affiche un prix médian de 2 439 €/m² avec une baisse de 14 % sur 12 mois. La gare TER, les falaises d'escalade et la source de la Douix sont des éléments distinctifs. Les acheteurs doivent cependant tenir compte du PPRI, de l'aléa argile moyen, des 13 % de passoires thermiques et d'une dépendance forte à la voiture pour les déplacements quotidiens.
Cette analyse de Velars-sur-Ouche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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