Prix au m² à Couchey (21160)

Le prix médian constaté à Couchey est de 2 578 €/m² (intervalle interquartile : 2 073–2 937 €/m²), mesuré sur 141 transactions analysées par DVF. La tendance annuelle ressort à +2,39 %. L'habitat local est composé principalement de maisons individuelles anciennes, souvent rénovées, et de quelques constructions récentes. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 245 kWh/m², avec 22,9 % des logements classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Le marché s'adresse à la fois aux habitants en quête de proximité viticole et aux acquéreurs recherchant une localisation intermédiaire entre Dijon et la campagne bourguignonne.

Couchey enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant des risques modérés au regard des standards nationaux. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et un classement sismique de niveau 1 sur 5, soit très faible. Le profil géotechnique indique une aléa argile de niveau moyen. Ces éléments constituent des paramètres structurels à considérer lors de l'acquisition d'un bien. Le diagnostic localisation enregistre un score de 40/100, traduisant une exposition modérée aux risques de localisation spécifiques à la région.

Couchey bénéficie d'une desserve via des routes départementales reliant directement Dijon et les communes environnantes. L'autoroute A31 demeure accessible à courte distance. Des lignes de bus régionales desservent la commune et permettent des connexions vers les agglomérations proches. La gare TGV de Dijon, située à environ 15 km, offre un accès au réseau ferroviaire national. Pour les trajets quotidiens locaux, l'automobile demeure le principal mode de transport. Des options de covoiturage complètent l'offre de mobilité.

Couchey dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes limitrophes via les transports scolaires. Les écoles du secteur environnant affichent une offre pédagogique constituée, accessible facilement depuis Couchey. La proximité de Dijon élargit également l'accès à d'autres établissements et options de formation continue.

La vie locale s'organise autour d'associations, de manifestations saisonnières liées aux vendanges et aux événements viticoles, ainsi que de marchés. L'environnement naturel permet la pratique de la randonnée pédestre et cycliste à travers les vignobles. Plusieurs domaines viticoles du secteur proposent des visites et dégustations. Dijon, à proximité, offre un accès à une offre culturelle et de loisirs élargie, incluant musées, cinémas et restaurants. L'environnement viticole constitue un élément structurant de l'identité et de la vie quotidienne du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Couchey (2 589 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brochon, à proximité, atteint 3 215 €/m² (+24,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Couchey représente une alternative économique pertinente.

Couchey s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière dans un contexte viticole établi et d'une accessibilité équilibrée à Dijon. Le prix médian de 2 578 €/m² demeure modéré pour la région Bourgogne-Franche-Comté. Une attention particulière au classement PPRI et au diagnostic énergétique de chaque bien s'impose avant tout achat.

Cette analyse de Couchey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.