124 transactions DVF analysées, prix médian 2 309 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fleurey-sur-Ouche est une commune de 1 535 habitants située en Côte-d'Or, dans la vallée de l'Ouche. Le village offre un cadre rural avec accès à Dijon et ses services. La commune est traversée par l'Ouche et proximale au canal de Bourgogne, axes favorables aux déplacements et activités de plein air. L'immobilier y est dominé par les maisons individuelles avec terrains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 453 € | — |
| Maison | 2 328 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 309 € | 1 720 — 2 706 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 309 EUR (fourchette P25-P75 : 1 720–2 706 EUR), établi sur 124 transactions analysées. Les logements diagnostiqués affichent une consommation moyenne de 130 kWh/m², classement énergétique C/D, considéré comme correct. 11,9 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), parts requérant rénovation. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, certaines anciennes à rénover, d'autres datant des années 1970-1980 ou plus récentes. Les acquéreurs doivent compter sur les variations de prix selon l'état du bien, sa localisation et sa performance énergétique.
Le score de sécurité est de 61 sur 100, avec un indice de localisation de 38 sur 100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de l'Ouche. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau « Moyen ». Ces éléments doivent être examinés lors d'une acquisition, notamment par un diagnostic géotechnique et une vérification des antécédents de sinistres auprès de la mairie et des assureurs.
Fleurey-sur-Ouche est traversée par la D105, offrant une connexion directe à Dijon et aux axes routiers régionaux. L'autoroute A38 est à proximité. Des lignes de bus régulières desservent les communes avoisinantes. Le canal de Bourgogne traverse ou borde la commune, praticable à vélo et pédestrement. Les temps d'accès à Dijon sont modérés, adaptés aux trajets quotidiens ou occasionnels. Cette situation géographique convient aux navetteurs et à ceux cherchant un équilibre entre la proximité urbaine et un cadre rural.
La commune dispose de deux écoles couvrant la maternelle et le primaire, assurant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Au-delà du primaire, le collège et le lycée sont accessibles via les établissements des communes voisines ou de Dijon, desservis par les transports scolaires. Cette configuration offre aux familles un enseignement de base local tout en gardant accès à une offre éducative plus large pour les niveaux supérieurs, à distance modérée.
La commune regroupe plusieurs associations sportives et culturelles. Le canal de Bourgogne permet des balades à vélo et à pied. Les espaces boisés environnants sont propices à la randonnée. Des marchés et fêtes locales animent régulièrement le bourg. Les commerces et services de base sont présents. La revenu médian des ménages est de 22 721 EUR, et le taux de pauvreté atteint 16,5 %. Avec 83,3 % de propriétaires, la commune reflète un tissu social stable, typique des petites communes bourguignonnes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleurey-sur-Ouche (2 309 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Prâlon, à courte distance, affiche 1 799 €/m² (-22,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Fleurey-sur-Ouche est une commune rurale de taille modeste avec un parc immobilier accessible à prix médian stable. La proximité de Dijon et du canal de Bourgogne présente des atouts. Les acquéreurs doivent cependant examiner les risques d'inondation, vérifier l'état énergétique des biens et évaluer leur situation personnelle (trajets, emploi, services). Elle convient aux personnes acceptant l'éloignement urbain et les contraintes associées aux petites communes.
Cette analyse de Fleurey-sur-Ouche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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