188 transactions DVF analysées, prix médian 1 992 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mirebeau-sur-Bèze est une commune de 1 919 habitants en Côte-d'Or, traversée par la Bèze. Située à environ 30 km de Dijon, elle offre un cadre rural avec services de proximité. Le marché immobilier y est accessible, attirant des acheteurs en quête de stabilité résidentielle loin de l'agitation urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 346 € | — |
| Maison | 2 066 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 992 € | 1 436 — 2 413 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 992 EUR (écart inter-quartile : 1 436–2 413 EUR), d'après l'analyse de 188 ventes enregistrées sur 12 mois. La tendance annuelle est légèrement baissière (-1,63 %). L'offre se compose surtout de maisons anciennes rénovées et de pavillons. Le DPE moyen affiche 181 kWh/m², soit une classe C/D avec une consommation correcte. Seuls 7,4 % des diagnostics relèvent de passoires F+G. Le marché s'oriente vers la résidence principale, avec une demande stable de biens familiaux.
Le score de sécurité atteint 69/100 ; le score de localisation est de 35/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation ne s'applique à la commune. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé moyen. Ces éléments ne constituent pas des facteurs d'alerte majeurs. Une gendarmerie assure la surveillance de proximité. La vie communautaire active contribue à la tranquillité quotidienne.
La commune est accessible principalement par route. L'autoroute A31 se situe à environ 15–20 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Dijon et autres agglomérations. Des lignes de bus régionales relient Mirebeau-sur-Bèze aux pôles urbains, bien que la fréquence soit limitée. Les services de proximité (commerces, santé) demeurent accessibles localement. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les trajets domicile-travail et loisirs.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège à proximité immédiate. Cette offre assure un parcours éducatif complet sans déplacements longs pour les enfants. L'école primaire et la maternelle accueillent les plus jeunes au sein de la commune, tandis que le collège permet la poursuite des études sans rupture de cadre local. Cette infrastructure est un atout pour les familles avec enfants.
Mirebeau-sur-Bèze offre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les bords de la Bèze facilitent promenades et pêche. L'église Saint-Pierre constitue le repère historique local, avec lavoirs et petits patrimoine bâti typique des bourgs de Côte-d'Or. Des fêtes de village et brocantes rythment l'année et consolident le lien social. La commune compte 67,3 % de propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirebeau-sur-Bèze (1 992 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Charmes, affiche 2 587 €/m² (+29,9 % de plus) ; à l'inverse, Blagny-sur-Vingeanne reste à 1 432 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mirebeau-sur-Bèze convient à des acheteurs cherchant un bien rural accessible à proximité de Dijon, avec services et écoles sur place. Le marché affiche prix et activité stables. Absence de risques naturels majeurs et sécurité ordinaire complètent le profil.
Cette analyse de Mirebeau-sur-Bèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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