Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Mondeville ?

Accepted Answer

Sur la base des transactions DVF/DGFiP, le prix médian à Mondeville s'établit à 2 575 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 930 à 3 000 EUR/m2. Concrètement, un bien dans le bas du marché (entrée de gamme, à rénover, moins bien situé) se négocie autour de 1 930 EUR/m2, tandis que le haut de la distribution dépasse 3 000 EUR/m2 pour les biens les plus qualitatifs. L'écart entre appartements (2 542 EUR/m2) et maisons (2 624 EUR/m2) est faible -- environ 80 EUR/m2 de prime pour les maisons -- ce qui signifie que la décision appartement-versus-maison ne se joue pas sur le prix au mètre carré mais sur la surface totale et les charges. Ce marché repose sur un volume solide : 890 ventes DVF recensées, ce qui donne une liquidité correcte pour une commune de 10 300 habitants. Un marché liquide, c'est un marché où vous pouvez revendre sans attendre deux ans un acheteur. La prime du haut de gamme (3 000 EUR/m2) par rapport au plancher (1 930 EUR/m2) représente 56 % d'écart : la qualité intrinsèque du bien -- surface, état, DPE -- compte autant que la localisation à l'échelle communale. Ne vous basez pas sur la médiane seule pour estimer un bien précis.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Mondeville ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, la tendance affiche +0,31 %. C'est une hausse, mais d'une ampleur quasi nulle : sur un bien à 2 575 EUR/m2 de 70 m2, cela représente environ 560 EUR de gain de valeur sur un an. Il faut lire ce chiffre honnêtement : le marché de Mondeville ne s'effondre pas, mais il ne progresse pas non plus de façon significative. Il se stabilise, ou stagne selon l'angle. Pour un acheteur, cela signifie qu'il n'y a pas d'urgence artificielle à entrer vite avant que les prix s'envolent -- la pression haussière est quasi inexistante. Pour un vendeur, ce n'est pas un marché qui pardonne un surprix : les acheteurs ont le temps de comparer et de négocier. Pour un investisseur, une progression de 0,31 %/an en valeur nominale est en dessous de l'inflation, ce qui signifie que la valorisation du capital en termes réels est négative. La plus-value à la revente ne peut pas être l'argument principal d'un investissement locatif à Mondeville dans le contexte actuel. Ce qui peut justifier l'investissement, c'est le rendement locatif brut -- mais ce chiffre dépend du loyer réellement constaté, que les données agrégées ne remplacent pas.

Question 3

Faut-il acheter à Mondeville maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et de l'usage. Pour une résidence principale avec un horizon de 7 ans ou plus : le marché est stable, la liquidité est correcte (890 ventes/an), et le marché est classé tendu (indice 73/100). Attendre n'offre pas d'avantage évident : les prix ne baissent pas significativement (-0,31 % de hausse nominale, soit une légère érosion réelle), et les biens bien classés au DPE sont rares -- y revenir plus tard, c'est risquer de trouver moins de choix ou de payer plus cher un bien énergétiquement correct. Pour un investisseur locatif : la tension du marché (classé tendu) plaide pour une demande locative soutenue et un taux de vacance encore gérable à 5,97 %. Attendre n'apportera pas une correction de prix qui améliorerait le rendement d'entrée de façon décisive. Le vrai risque à l'achat immédiat, c'est de mal évaluer le bien : dans un marché stable, un bien surpayé de 5 à 10 % ne se rattrapera pas par l'effet marché dans les 5 prochaines années. La discipline sur le prix d'entrée prime sur le timing de marché. Dernier point : le DPE doit être central dans la décision. Avec 7 % de passoires thermiques dans le parc, les logements F et G sont encore présents. Un bien F acheté aujourd'hui ne peut déjà plus être mis en location légalement depuis 2025, ce qui réduit sa valeur de revente et son potentiel locatif immédiatement.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Mondeville, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Mondeville présente plusieurs signaux favorables à l'investissement locatif, mais ils doivent être lus avec rigueur. Côté positif : le marché est classé tendu (indice 73/100), ce qui reflète une demande locative supérieure à l'offre disponible. Le taux de vacance locative LOVAC est de 5,97 %, un niveau modéré -- les biens ne restent pas longtemps vides. La commune compte 1 878 établissements actifs et 306 créations sur 12 mois, ce qui témoigne d'un tissu économique local qui génère une demande résidentielle. La part de propriétaires n'est que de 33,8 %, nettement en dessous de la moyenne nationale : les deux tiers des habitants sont locataires ou occupants non-propriétaires, ce qui structure structurellement la demande locative. Côté vigilance : le revenu médian IRIS est de 21 660 EUR/an et le taux de pauvreté atteint 13,3 %, avec un taux de chômage de 10,9 %. Ces indicateurs signalent un pouvoir solvable de la demande locative contraint. En pratique, les loyers de marché ne seront pas tirés vers le haut par une clientèle aisée. Le rendement brut calculable dépend entièrement du loyer réellement constaté dans la commune, que les données DVF ou DPE ne fournissent pas : ne jamais estimer un rendement sans vérifier les annonces locatives actuelles et les quittances réelles. La tendance de prix à +0,31 %/an en nominal signifie que la plus-value ne compensera pas un rendement locatif insuffisant. Enfin, évitez absolument les logements classés F ou G : interdits à la location depuis 2025 (classe F) et 2034 (classe E), leur décote va s'accentuer et leur mise en location est aujourd'hui impossible ou très contrainte.

Question 5

Mondeville est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données publiques (Géorisques/BRGM), Mondeville présente un profil de risque naturel modéré. Le risque inondation est absent des signaux communaux agrégés. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas signalé au niveau communal. Le risque sismique est classé en zone 2 (faible), ce qui correspond à la classification réglementaire du Calvados : une sismicité très faible, sans implication pratique majeure pour la construction standard, mais à mentionner dans tout acte de vente. Ces données communales sont une photographie globale, pas une analyse parcellaire. Deux logements voisins peuvent avoir des expositions très différentes selon leur position topographique, la nature du sous-sol ou la proximité d'un cours d'eau. Avant toute signature, la lecture de l'État des Risques et Pollutions (ERP) à l'adresse exacte du bien est obligatoire et juridiquement engageante pour le vendeur. Ne concluez pas à l'absence de risque sur votre parcelle au seul vu des indicateurs communaux agrégés.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Mondeville ?

Accepted Answer

Le parc DPE recensé à Mondeville (2 790 logements diagnostiqués, source ADEME) affiche une consommation moyenne de 176 kWh/m2/an, un niveau qui se situe dans la moyenne du parc ancien français, sans être catastrophique. 7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G). Sur 2 790 DPE, cela représente environ 195 logements. Ce chiffre est inférieur à la moyenne nationale (environ 17 % du parc), ce qui est un signal relativement favorable pour la commune, même si cette statistique porte uniquement sur les biens diagnostiqués, pas sur l'intégralité du parc. Les conséquences pratiques sont immédiates. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le sont depuis la même date pour les nouveaux baux. Les logements classés E seront interdits à la location en 2034. Un acheteur qui envisage la location doit donc systématiquement exiger le DPE avant toute offre. La décote sur une passoire est réelle et documentée : un logement F ou G peut valoir 15 à 20 % de moins qu'un équivalent bien classé sur le même marché. À 2 575 EUR/m2 de médiane, la décote représente entre 380 et 515 EUR/m2, soit 27 000 à 36 000 EUR sur un 70 m2. Ne négociez pas en dessous du coût réel de rénovation énergétique, qui peut dépasser ces montants selon l'ampleur des travaux.

Question 7

Vivre à Mondeville : services, démographie et marché du travail ?

Accepted Answer

Mondeville compte 10 331 habitants et a enregistré une croissance démographique de +2,53 % sur cinq ans, source INSEE. Ce n'est pas une croissance spectaculaire, mais c'est une progression positive et mesurable qui contraste avec le déclin de nombreuses petites communes françaises. Elle confirme que la commune attire ou retient sa population sur la durée. Les scores d'équipements et de services sont uniformément maximaux dans les données disponibles : transport (100/100), éducation (100/100), santé (100/100), commerce (100/100). Ces scores reflètent une densité d'équipements de proximité très bien couverte pour une commune de cette taille, ce qui est un atout concret pour une résidence principale -- pas besoin de dépendre de la voiture pour les actes du quotidien. Le score de localisation est de 71/100 et le score de sécurité est de 61/100. Ce dernier mérite d'être mis en contexte avec les indicateurs socio-économiques : taux de pauvreté à 13,3 %, taux de chômage à 10,9 %, revenu médian à 21 660 EUR/an (source INSEE/IRIS). Ces chiffres décrivent une commune populaire, avec des fragilités sociales réelles, sans être exceptionnelles dans le paysage des villes de banlieue de l'agglomération caennaise. Pour un acheteur en résidence principale, ces données impliquent un profil de voisinage à prendre en compte dans la décision, mais elles n'invalident pas l'achat -- elles le contextualisent. Le tissu économique local (1 878 établissements, 306 créations sur 12 mois) indique une activité économique effective qui nourrit l'emploi local et soutient la demande résidentielle.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 542 €	—
Maison	2 624 €	—
Tous biens (médian)	2 575 €	1 930 — 3 000 €

Marché immobilier à Mondeville (14120) — Prix, DPE, risques 2025

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