Marché immobilier à Amfreville (14860) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 128 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 476 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 021 et 2 888 €/m². Le parc se compose majoritairement de maisons normandes traditionnelles et de pavillons, répartis entre le bourg central et des hameaux comme Le Plain. Côté performance énergétique, 156 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 135 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe C-D, et 9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ces passoires peuvent constituer un levier de négociation, sous réserve d'estimer le coût des travaux de rénovation avant toute offre d'achat.

Le score de sécurité d'Amfreville est de 63/100, tandis que le score de localisation s'établit à 31/100, des indices calculés à partir des statistiques de délinquance rapportées au nombre d'habitants. Ces résultats sont cohérents avec les niveaux habituellement observés dans les petites communes rurales du Calvados, où les actes enregistrés restent peu fréquents. Par ailleurs, le revenu médian des ménages est de 21 258 € et le taux de pauvreté atteint 19,1 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'appréciation globale du territoire. Le taux de propriétaires occupants, à 84,7 %, traduit une forte stabilité résidentielle.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour relier Caen, distante d'une quinzaine de kilomètres, ou les zones d'activités voisines. Le réseau routier départemental dessert correctement la commune. Le réseau Nomad Car du Calvados propose plusieurs arrêts de bus permettant de rejoindre les pôles urbains environnants ; ces lignes assurent également les liaisons vers les gares SNCF les plus proches, à Caen ou à Cabourg. Les déplacements à vélo restent envisageables pour les trajets internes à la commune et vers les hameaux proches, mais restent inadaptés aux navettes professionnelles quotidiennes vers l'agglomération caennaise.

Amfreville dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, permettant aux enfants du village de suivre leur scolarité maternelle et primaire à proximité immédiate. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment à Cabourg ou à Caen, accessibles via les services de transport scolaire organisés par la Région Normandie. Cette organisation est standard dans les communes rurales de ce secteur et ne présente pas de particularité notable par rapport aux territoires comparables du Calvados.

La vie quotidienne s'organise autour du bourg, avec un nombre limité de commerces de proximité. L'offre locale est complétée par les centres-bourgs voisins et les zones commerciales de l'agglomération caennaise. Sur le plan culturel et touristique, le Mémorial Pegasus, dédié aux opérations aéroportées de juin 1944, constitue le principal site de visite. Les chemins de randonnée et la proximité de la baie de l'Orne offrent des possibilités d'activités de plein air, dont l'observation ornithologique. La vie associative locale anime le calendrier communal pour les 1 394 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Amfreville (2 476 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Merville-Franceville-Plage, à proximité, atteint 4 598 €/m² (+85,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Amfreville représente une alternative économique pertinente.

Amfreville présente un prix médian de 2 476 €/m² appuyé sur 128 transactions, un taux de propriétaires élevé (84,7 %) et un parc ancien avec 9 % de passoires thermiques à surveiller. La commune est à prendre en compte si la proximité de Caen et un territoire rural historique correspondent au projet de vie envisagé, en acceptant la dépendance à la voiture et un tissu commercial limité sur place.

Cette analyse de Amfreville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.