456 transactions DVF analysées, prix médian 2 533 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Colombelles est une commune du Calvados, en Normandie, comptant 7 243 habitants. Ancienne cité industrielle en reconversion, elle se situe à proximité de Caen et dispose d'une bonne accessibilité via les transports en commun et les axes routiers. Le marché immobilier local enregistre 456 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 6,5 % en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 591 € | — |
| Maison | 2 409 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 533 € | 2 114 — 2 900 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 533 €, avec une fourchette de 2 114 à 2 900 € (interquartiles). Sur 2 232 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seules 1,7 % des passoires énergétiques (F+G) sont identifiées, indiquant un parc globalement correct sur le plan thermique. La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles et appartements en résidences. Le secteur de la Fonderie connaît des projets de rénovation, tandis que le centre-ville offre une accessibilité aux commerces et services. Les conditions du marché restent influencées par la proximité de l'agglomération caennaise.
Colombelles affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 51/100. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie de la collaboration de la gendarmerie nationale. Des initiatives locales favorisent la prévention et le renforcement du lien social. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme. La commune connaît des risques de submersion marine (PPRI actif), une susceptibilité argileuse faible et un aléa sismique classé niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet immobilier.
Colombelles est desservie par le réseau de bus Twisto, permettant les déplacements locaux et la connexion vers Caen. La proximité de la Rocade et des axes A13/A84 facilite les trajets automobiles. Des pistes cyclables sont en développement pour favoriser les modes doux. La gare de Caen, accessible en quelques minutes, offre des connexions vers le réseau ferroviaire national. Cette configuration rend la commune accessible pour les déplacements quotidiens et les trajets régionaux.
Colombelles compte 3 établissements scolaires proposant maternelle et primaire, assurant une couverture des besoins éducatifs de base locaux. Ces écoles disposent d'infrastructures adaptées et d'activités périscolaires. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de l'agglomération caennaise via les transports en commun. La commune offre ainsi un parcours scolaire complet dans un rayon accessible.
La commune propose des commerces essentiels, supermarchés et un marché hebdomadaire. Elle dispose d'infrastructures sportives (gymnases, stades) et culturelles (médiathèque, salle de spectacles). Des associations locales animent la vie quotidienne en proposant des activités variées pour tous les âges. Des espaces verts, dont le parc de la Mairie, offrent des lieux de détente. Cette infrastructure contribue à la vie de proximité et aux services disponibles pour les habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Colombelles (2 533 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hérouvillette, affiche 3 267 €/m² (+29,0 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-20,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Colombelles est une commune avec un marché immobilier à 2 533 €/m² en moyenne, un parc énergétiquement correct et une accessibilité assurée vers Caen. Elle présente un cadre de vie ordinaire, sans surcoût de prestige, adapté à un achat résidentiel sans surenchere. Les conditions de sécurité (score 64/100) et le profil socio-économique (revenu médian 19 193 €, pauvreté 21,68 %) doivent être considérés objectivement dans une décision d'acquisition.
Cette analyse de Colombelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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