Marché immobilier à Cormelles-le-Royal (14123) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 319 €, avec une fourchette interquartile de 1 908 à 2 740 € selon les biens. Sur 431 ventes analysées, la tendance à 12 mois affiche une légère hausse de 2,5 %. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 156 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,1 % du parc diagnostiqué. Les constructions récentes bénéficient de meilleures performances ; les biens anciens requièrent parfois des travaux de rénovation énergétique.

Le score de sécurité s'établit à 62/100, avec un indice de localisation à 66/100, traduisant un contexte de tranquillité générale. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondation) et présente un aléa sismique de niveau 2/5, classement peu élevé. L'exposition aux risques argile est faible. Les aménagements locaux, espaces verts et parcs publics contribuent à la qualité de l'environnement résidentiel.

Cormelles-le-Royal jouit d'une accessibilité satisfaisante : l'agglomération caennaise est proche, les grands axes (A13, N814) facilitent les déplacements automobiles. Le réseau Twisto assure les liaisons avec Caen et les communes voisines. Des pistes cyclables complètent l'offre de mobilité. La commune demeure dépendante de la voiture personnelle pour une partie des trajets.

Cormelles-le-Royal dispose de 3 établissements scolaires couvrant maternelle et primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Caen. La municipalité propose des activités périscolaires. Le tissu éducatif local correspond aux besoins des familles avec enfants en bas âge, avec continuité assurée par les établissements du secteur caennais.

La commune offre commerces de proximité et marché hebdomadaire. Un complexe sportif et une médiathèque constituent les équipements culturels et récréatifs principaux. Festivités et événements locaux animent la vie communautaire. Le revenu médian s'établit à 23 135 €, le taux de pauvreté à 9 %. Les propriétaires occupants représentent 48,3 % de la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cormelles-le-Royal (2 319 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Caen, affiche 3 106 €/m² (+33,9 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-12,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cormelles-le-Royal convient aux ménages recherchant une proximité avec Caen sans surcoûts urbains. Le marché immobilier affiche stabilité relative et prix intermédiaires. Infrastructure routière et réseau de transport en commun facilitent l'accessibilité régionale. Les familles y trouveront écoles et services publics adaptés à la taille de la commune.

Cette analyse de Cormelles-le-Royal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.