181 transactions DVF analysées, prix médian 2 657 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cambes-en-Plaine est une commune de 1 830 habitants du Calvados, située à environ 10 km de Caen. L'habitat y est dominé par les maisons individuelles traditionnelles en pierre et les constructions récentes. La commune offre un cadre rural avec des routes de connexion vers l'agglomération caennaise, notamment la D22 et l'accès aux axes majeurs comme la N814 et l'A13.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 973 € | — |
| Maison | 2 623 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 657 € | 2 179 — 3 173 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 657 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 179–3 173 €/m²) d'après 181 transactions analysées sur la période. Le marché a enregistré une hausse de 20 % en douze mois. L'habitat est principalement composé de maisons individuelles. La performance énergétique des logements affiche une consommation moyenne de 180 kWh/m², proche de la classe C/D. Parmi les 152 diagnostics étudiés, 7,2 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F et G). La commune est exposée à un risque de crue (PPRI présent) et présente une aléa sismique de niveau 2 sur 5, avec un aléa retrait-gonflement d'argile faible.
Cambes-en-Plaine enregistre un score de sécurité de 63/100 à l'échelle nationale, avec un sous-score de localisation de 33/100. La commune bénéficie d'une faible densité d'habitat et d'une surveillance de proximité caractéristiques des communes rurales. Le revenu médian des ménages y atteint 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. Le taux de propriétaires s'élève à 72,1 %, reflétant une stabilité résidentielle. Les habitants disposent d'un environnement calme, propice aux activités de plein air et aux déplacements à pied ou à vélo dans les chemins ruraux de proximité.
Cambes-en-Plaine se situe à environ 10 km de Caen et bénéficie d'une bonne accessibilité routière. La commune est desservie par des lignes de bus du réseau Twisto reliant l'agglomération caennaise, notamment pour les trajets scolaires et professionnels. L'accès aux grands axes routiers est rapide : la N814 (périphérique de Caen) et l'A13 permettent de rejoindre aisément les villes de la région. La D22, axe local principal, structure les déplacements communaux. Des chemins ruraux et des pistes cyclables en développement favorisent les déplacements doux et la connexion aux communes voisines.
Cambes-en-Plaine dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2 dans un cadre à taille humaine. Cette structure offre un enseignement de proximité et un suivi personnalisé. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Caen, facilement accessibles par les transports scolaires organisés par la communauté. La municipalité soutient activement ses structures éducatives locales.
La vie locale est structurée par des associations et événements organisés régulièrement : fêtes de village, marchés locaux, activités pour enfants et clubs sportifs favorisent le lien social. Les commerces et services de proximité sont limités sur la commune ; le réseau de Caen, distant d'environ 10 km, offre un accès complet aux commerces, services et loisirs. L'environnement naturel proche, composé de champs et de chemins de randonnée, invite aux activités de plein air. Cette configuration en fait un lieu d'implantation approprié pour ceux cherchant un cadre calme tout en restant connectés aux équipements urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cambes-en-Plaine (2 657 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mathieu, affiche 3 185 €/m² (+19,9 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cambes-en-Plaine est une commune rurale de petite taille offrant un cadre calme et des prix immobiliers stables. Elle convient à ceux recherchant une résidence principale ou une maison de proximité à Caen, avec accès facile aux services urbains. Les acquéreurs doivent noter l'exposition au risque de crue et l'offre locale réduite de commerces et services.
Cette analyse de Cambes-en-Plaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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