117 transactions DVF analysées, prix médian 2 472 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Colomby-Anguerny est une commune de 1 353 habitants en Calvados, issue de la fusion de Colomby-sur-Thaon et Anguerny. Située en Normandie, à proximité de Caen et des plages du débarquement, elle offre un cadre rural typique du Bessin. Le patrimoine architectural local et les chemins de promenade caractérisent le territoire. La commune s'adresse à ceux qui cherchent à vivre en zone rurale en restant proches des services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 615 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 472 € | 2 052 — 3 034 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Colomby-Anguerny affiche un prix médian de 2 472 €/m² (intervalle 2 052–3 034 €), établi sur 117 transactions analysées au cours des douze derniers mois. La tendance annuelle ressort à +4,26 %. L'offre est majoritairement composée de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Seuls 5,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu dense mais régulier, avec des transactions souvent conclues de gré à gré. Les biens présentent une majorité de structures anciennes, notamment en pierre dans le centre d'Anguerny, et des constructions plus récentes aux abords de Colomby-sur-Thaon.
Colomby-Anguerny enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 37/100. La faible densité de population contribue à un environnement calme, où les incidents restent limités. La commune ne dispose pas de commissariat ou gendarmerie sur place mais bénéficie de l'intervention des forces de l'ordre des zones avoisinantes. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Ces éléments caractérisent un cadre de vie stable pour les résidents.
Colomby-Anguerny est desservie principalement par le réseau routier. L'axe Caen-Courseulles-sur-Mer facilite les connexions vers les villes environnantes et offre un accès rapide à Caen. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens, indispensable en zone rurale. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Caen est accessible en voiture et permet des liaisons vers les grandes villes. Des lignes de bus régionales complètent l'offre. Chemins de promenade et pistes cyclables offrent des alternatives douces pour les déplacements locaux et les loisirs.
Colomby-Anguerny dispose d'une école qui accueille les enfants de la maternelle au primaire, offrant une scolarité de proximité. Cet établissement joue un rôle structurant pour les familles résidant sur la commune. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Ce système permet aux enfants de poursuivre un cursus complet tout en conservant les avantages de la vie en zone rurale pour la scolarité primaire.
La vie locale de Colomby-Anguerny s'organise autour d'un tissu associatif et d'une dynamique communautaire. Malgré une taille modeste, la commune accueille diverses activités tout au long de l'année. Des associations sportives, culturelles et de loisirs contribuent au lien social. La mairie anime la vie collective. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, bien que limités en nombre. Un marché local modeste propose des produits frais. Les espaces verts et aires de jeux constituent des lieux de rencontre. Pour les services plus complets, Caen et les communes voisines restent accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Colomby-Anguerny (2 472 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rosel, à proximité, atteint 3 521 €/m² (+42,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Colomby-Anguerny représente une alternative économique pertinente.
Colomby-Anguerny convient aux acquéreurs en quête de vie rurale paisible, proches des services urbains. La présence d'une école, le prix médian de 2 472 €/m², le taux de propriétaires élevé (89,7 %) et la dynamique locale en font un choix pertinent pour les familles. La localisation à proximité de Caen et du littoral offre une flexibilité appréciable.
Cette analyse de Colomby-Anguerny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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