188 transactions DVF analysées, prix médian 2 585 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Contest est une commune de 2 465 habitants située en Normandie, à quelques kilomètres de Caen. Elle offre un cadre résidentiel à proximité de l'agglomération caennaise, avec des maisons individuelles et des appartements. Le marché immobilier y demeure actif, avec 188 ventes analysées sur 12 mois et une tendance à la hausse de 26,69 %. La commune bénéficie d'une accessibilité directe aux axes routiers vers Caen et aux transports en commun Twisto.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 755 € | — |
| Maison | 2 462 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 585 € | 2 082 — 3 023 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Contest s'établit à 2 585 EUR/m² (fourchette : 2 082–3 023 EUR/m²), selon les données de ventes réelles de ces douze derniers mois. Sur la même période, 188 transactions ont été enregistrées, avec une tendance de hausse de 26,69 %. Les maisons individuelles, généralement plus onéreuses, restent la majorité des biens transigés. Les appartements, moins nombreux, s'adressent aux primo-accédants et aux investisseurs. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 189 kWh/m², correspondant à une classe C–D (consommation correcte). Seuls 5,6 % des diagnostics montrent des passoires énergétiques (classes F et G), signe d'une majorité de logements acceptablement isolés.
Saint-Contest affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 58/100, reflets des conditions de criminalité et d'exposition aux risques. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques géotechniques liés à l'argile sont classés en niveau faible, et le risque sismique est noté 2/5 (faible à modéré). La gendarmerie assure une présence régulière. L'environnement demeure globalement calme et résidentiel, sans perturbations majeures enregistrées.
Saint-Contest bénéficie d'une bonne desserte routière vers Caen et les communes environnantes. La proximité de la rocade de Caen facilite l'accès aux axes autoroutiers A13 et A84. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais la gare de Caen est accessible en voiture ou via le réseau Twisto. Ce dernier, réseau de transports en commun de l'agglomération caennaise, propose des liaisons régulières vers le centre-ville et les pôles d'activités caennais. Cette accessibilité avantage les résidents se déplaçant vers Caen pour le travail ou les études.
Saint-Contest dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité primaire. Ces établissements accueillent les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements caennais, accessibles via les transports scolaires et les lignes Twisto. La présence d'écoles locales contribue à l'attrait résidentiel de la commune pour les familles avec jeunes enfants.
La commune dispose d'infrastructures sportives incluant un stade et des salles polyvalentes. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale et organisent des événements festifs. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. La proximité de Caen permet un accès à une offre culturelle plus large : musées, théâtres, cinémas. Le taux de propriétaires s'élève à 72,2 %, reflétant un parc bâti où l'accession à la propriété demeure centrale. Le revenu médian annuel des ménages atteint 21 258 EUR, tandis que la pauvreté concerne 19,1 % de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Contest (2 585 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rosel, à proximité, atteint 3 521 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Contest représente une alternative économique pertinente.
Saint-Contest est une commune résidentielle près de Caen, offrant un marché immobilier actif aux prix médians de 2 585 EUR/m². L'offre éducative et les infrastructures locales en font un cadre adapté aux familles. Les risques naturels et géotechniques restent faibles. Le profil socio-économique et la disponibilité des transports en commun vers Caen constituent des facteurs objectifs de l'attractivité résidentielle.
Cette analyse de Saint-Contest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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