396 transactions DVF analysées, prix médian 2 789 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bretteville-sur-Odon est une commune de 4 494 habitants située en Calvados, à proximité de Caen. Elle propose un accès aux services essentiels tout en conservant un caractère rural. La commune bénéficie d'une situation géographique permettant une desserte routière et transports en commun vers l'agglomération caennaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 858 € | — |
| Maison | 2 783 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 789 € | 2 375 — 3 233 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bretteville-sur-Odon s'établit à 2 789 €/m² (P25-P75 : 2 375–3 233 €), selon 396 ventes analysées. Cette tendance affiche une progression de 1,75 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier comprend maisons individuelles avec jardin et appartements, répartis entre le centre-bourg et les secteurs résidentiels. La consommation énergétique moyenne atteint 188 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe C à D. Le taux de passoires thermiques (F+G) demeure limité à 6,5 %. Les maisons familiales constituent la majorité des transactions. L'offre se répartit entre le secteur de la Mairie et les zones adjacentes à l'église.
Bretteville-sur-Odon enregistre un score de sécurité de 64/100, avec une localisation sécuritaire évaluée à 60/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le risque argile est qualifié de faible. La commune dispose d'une police municipale assurant la surveillance de proximité. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une décision d'acquisition immobilière.
Bretteville-sur-Odon est desservie par le réseau de transport en commun Twisto, reliant la commune à Caen et ses environs. L'autoroute A84 facilite les déplacements interurbains. Les infrastructures routières locales permettent une circulation courante. Des pistes cyclables sont aménagées sur la commune, encourageant les modes de transport doux. La proximité de Caen (quelques kilomètres) offre un accès aisé aux services et équipements urbains. Ces conditions favorisent une mobilité quotidienne efficace.
Bretteville-sur-Odon dispose de 2 établissements scolaires, scolarisant les enfants du territoire. Ces écoles sont réparties sur la commune et accessibles aux habitants. Caen, à proximité, propose un large éventail d'options pour l'enseignement secondaire et supérieur, complétant l'offre éducative locale. Les familles résidant à Bretteville-sur-Odon bénéficient ainsi d'une continuité pédagogique du primaire à l'enseignement supérieur.
La commune propose associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers (marchés, fêtes). Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Les commerces de proximité et services essentiels sont présents sur le territoire. La présence de ces équipements et services contribue au fonctionnement quotidien de la vie locale. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 258 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 63,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bretteville-sur-Odon (2 789 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Caen, à proximité, atteint 3 106 €/m² (+11,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bretteville-sur-Odon représente une alternative économique pertinente.
Bretteville-sur-Odon offre un accès à la vie urbaine via Caen tout en conservant un caractère rural. Son marché immobilier affiche une tendance stable. La commune comporte des risques (PPRI, sismicité) qui requièrent une analyse préalable à l'achat. Les conditions de sécurité, transports et éducation permettent une implantation résidentielle cohérente.
Cette analyse de Bretteville-sur-Odon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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