Marché immobilier à Éterville (14930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 2 500 €, avec une fourchette interquartile de 2 194 à 3 000 € (123 ventes analysées). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardins, réparties entre le centre-bourg et les zones pavillonnaires. La consommation énergétique moyenne s'établit à 165 kWh/m², reflétant une performance thermique correcte (classe C/D). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué. Le marché absorbe régulièrement des transactions de résidences principales et, dans une moindre mesure, d'investissements locatifs.

Le score de sécurité s'élève à 64/100 (localisation : 42/100). Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est applicable. Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5. La commune présente un environnement à faible criminalité, typique des petites communes rurales. Les infrastructures publiques (gendarmerie, pompiers) des communes voisines demeurent accessibles.

Éterville est accessible par la D84, qui relie la commune à Caen en environ 15 minutes. Cette proximité facilite l'accès aux gares SNCF, services publics et commerces de l'agglomération caennaise. Les transports en commun intra-communaux sont absents ; les liaisons régionales desservent les communes avoisinantes. L'automobile reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La campagne environnante offre des sentiers et des chemins praticables à pied ou à vélo pour les loisirs locaux.

Éterville dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de maternelle et élémentaire. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Caen et ses alentours. Cette organisation assure une scolarité de proximité aux plus jeunes enfants tout en permettant l'accès à un choix d'établissements plus large pour les niveaux supérieurs.

La vie associative structure l'animation locale, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Le village dispose des commerces et services essentiels au quotidien ; pour une offre plus complète, Caen et ses commerces de centre-ville restent aisément accessibles. Les espaces ruraux environnants favorisent les activités de plein air : promenades, randonnée, et cyclotourisme. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 % et une proportion de propriétaires de 72,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Éterville (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Caen, à proximité, atteint 3 106 €/m² (+24,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Éterville représente une alternative économique pertinente.

Éterville convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural accessible, à proximité des services urbains. La commune affiche un marché immobilier stable à 2 500 €/m², une performance énergétique correcte et une faible exposition aux risques naturels. Elle répond au profil d'une résidence principale plutôt qu'à celui d'un investissement spéculatif.

Cette analyse de Éterville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.