Marché immobilier à Ifs (14123) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions s'établit à 2 316 €/m² (intervalle interquartile 1 873–2 731 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 1 005 ventes ont été enregistrées, avec une tendance positive de +12,97 %. Le parc immobilier compte 2 469 diagnostics énergétiques. La consommation moyenne est de 139 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Seules 4,2 % des passoires énergétiques de classe F ou G ont été identifiées. L'offre est diversifiée : pavillons, résidences collectives, biens rénovés et nouvelles constructions cohabitent dans la commune.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 63/100, avec un indice de localisation à 70/100. Ifs ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé de niveau 2/5. Le risque d'aléa argile est évalué comme faible. La commune dispose d'une présence policière municipale et de mesures préventives. Le revenu médian s'élève à 22 197,6 €, avec 13,5 % de la population sous le seuil de pauvreté et 47,68 % de propriétaires occupants.

Ifs est desservie par le réseau de bus Twisto, reliant la commune à Caen et aux localités environnantes. La Rocade de Caen (N814) facilite l'accès aux axes autoroutiers A13 et A84, permettant les liaisons vers Paris, Rennes et Le Mans. Des pistes cyclables sont aménagées au sein de la commune. Cette accessibilité routière et en transports en commun positionne Ifs comme un point stratégique pour les navetteurs et les résidents cherchant une connexion efficace aux services de l'agglomération caennaise.

La commune compte 8 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles élémentaires et collège (dont le Collège Jean Monnet). Cette densité assure une scolarisation de proximité pour les enfants et adolescents du territoire. L'infrastructure éducative soutient les familles dans leur projet de résidence, permettant une continuité pédagogique de la maternelle au collège sans changement de commune.

Ifs dispose de commerces de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire. Des équipements sportifs, une médiathèque et des parcs publics structurent la vie locale. La présence d'un tissu associatif actif contribue à l'animation communale. La proximité immédiate de Caen (quelques kilomètres) élargit l'accès à une offre culturelle, commerciale et de divertissement plus large. Les espaces verts et les aménagements collectifs soutiennent une vie quotidienne diversifiée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ifs (2 316 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Caen, affiche 3 106 €/m² (+34,1 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ifs propose un prix immobilier stable (2 316 €/m²) et une disponibilité de biens variés. L'accès aux transports, l'offre éducative complète et les services de proximité correspondent aux besoins des résidents urbains cherchant une alternative aux centres-villes. La commune convient aux acquéreurs prioritaires la connexion fonctionnelle sur l'agglomération caennaise.

Cette analyse de Ifs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.