Marché immobilier à Giberville (14730) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Giberville s'établit à 2 500 €/m² (interquartile 2 077–2 939 €/m²), sur la base de 351 ventes analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de -0,04 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 220 kWh/m². Seuls 6 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G), ce qui indique un parc relativement performant. La majorité des logements se situent en classes C ou D, correspondant à des performances correctes. Les transactions concernent maisons et appartements, avec une offre diversifiée en taille.

Giberville enregistre un score de sécurité de 64/100. Les risques naturels majeurs incluent un aléa PPRI (inondation) et une sismicité classée au niveau 2/5. L'aléa argile est classé faible. La localisation affiche un score de 50/100, reflétant une exposition modérée. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière, notamment pour vérifier l'exposition spécifique de chaque bien et évaluer les conditions d'assurance habitation correspondantes.

Giberville bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers Caen et l'agglomération environnante. Les axes principaux permettent des déplacements réguliers vers les pôles d'emploi de la région. La proximité de la préfecture du Calvados facilite les trajets quotidiens pour les navetteurs. Les services de transport collectif couvrent les besoins de mobilité locaux et régionaux. Cette position géographique répond aux attentes des résidents ayant besoin d'une connexion vers les zones urbaines proches.

Giberville dispose de deux établissements scolaires assurant une offre d'enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Ces structures permettent aux familles d'accéder à une scolarité locale sans déplacement important. Les infrastructures scolaires constituent un facteur d'implantation pour les ménages avec enfants. La commune offre ainsi une continuité pédagogique du primaire au secondaire, répondant aux besoins éducatifs des résidents.

Giberville propose des commerces et services de proximité, soutenant la vie quotidienne des résidents. Les associations locales contribuent à l'animation de la commune et au lien social entre habitants. Des événements réguliers ponctuent la vie locale et favorisent la dynamique communautaire. Les services essentiels (santé, administration, commerce) sont accessibles sur place ou à courte distance. Cette offre équilibrée permet aux résidents de disposer des ressources nécessaires à une vie locale fonctionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Giberville (2 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hérouvillette, affiche 3 267 €/m² (+30,7 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Giberville est une commune du Calvados de 5 077 habitants affichant un prix médian de 2 500 €/m² et un parc énergétique correct (220 kWh/m², 6 % de passoires). Accessible vers Caen, disposant d'écoles locales et d'une sécurité modérée (64/100), elle répond aux besoins des ménages en quête de proximité urbaine et d'équipements de base, sous réserve d'évaluer les risques PPRI et sismiques avant acquisition.

Cette analyse de Giberville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.