Marché immobilier à Ranville (14860) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 611 €, sur une fourchette entre 2 173 € et 3 183 € selon les biens (analyse de 186 transactions). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,58 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, avec quelques appartements. Les habitations traditionnelles normandes côtoient les pavillons plus récents. Les propriétés proches du centre-bourg et les zones pavillonnaires en périphérie attirent les acheteurs. L'habitat y est dominé par la maison individuelle avec jardins. Les transactions concentrées sur ce type de biens reflètent l'attente des familles et des jeunes couples en quête d'espace à des niveaux de prix inférieurs aux secteurs métropolitains environnants.

Ranville affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 61/100. La commune ne figure pas en zone de risque primaire d'inondation (absence de PPRI). Les risques sismiques sont classés niveau 1 sur 5, soit la catégorie la plus basse. Le relief argilo-calcaire présente un aléa moyen. La vie locale s'organise autour d'une cohésion sociale de petite commune rurale. La présence d'une gendarmerie à proximité contribue au maintien de l'ordre. Ces conditions générales offrent un cadre de résidence stable, adapté aux familles et retraités cherchant un environnement exempt de risques naturels majeurs.

Ranville bénéficie d'une desserte routière via la D513, permettant l'accès rapide à Caen et aux axes autoroutiers A13 et A88. Des lignes de bus régionales relient la commune à Caen et aux villes avoisinantes. La gare SNCF de Caen, accessible en voiture, offre des liaisons vers Paris et les grandes villes. Des pistes cyclables sont présentes, favorisant les déplacements doux le long du Canal de Caen à la Mer. Cette configuration répond aux besoins de mobilité quotidienne vers les pôles urbains proches, tout en limitant la dépendance automobile pour les trajets régionaux.

Ranville dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants en âge préscolaire et d'école élémentaire. Les collèges et lycées les plus accessibles sont situés à Ouistreham et Caen, via transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de suivre la scolarité de proximité aux niveaux maternelle et primaire, puis d'accéder aux établissements secondaires via des liaisons de transport. Le taux de pauvreté communal s'établit à 19,1 %, reflétant une population de revenus modestes, avec un revenu médian de 21 258 €.

La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie et services essentiels. Un marché local propose des produits frais. Le patrimoine historique local inclut le Mémorial Pegasus Bridge et ses aménagements muséographiques. Les bords du Canal de Caen à la Mer offrent des espaces de promenade à pied ou à vélo. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communale. Des événements locaux ponctuels renforcent les liens sociaux. Cette structure de petite commune rurale offre l'accès aux services de base et aux loisirs de proximité, sans offrir l'amplitude commerciale des pôles urbains avoisinants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ranville (2 611 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouistreham, à proximité, atteint 3 496 €/m² (+33,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ranville représente une alternative économique pertinente.

Ranville est une commune rurale du Calvados offrant un prix médian de 2 611 €/m² (en baisse de 9,58 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 150 kWh/m² (11 % de passoires F+G), classant la majorité en catégorie C/D. Elle propose une accessibilité routière vers Caen, un patrimoine historique lié au Débarquement, et une vie locale associative. Les risques naturels sont minimes. Elle convient aux acquéreurs prioritaires cherchant un habitat individuel en zone rurale peu dense, sans attente de forte dynamique commerciale.

Cette analyse de Ranville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.