Marché immobilier à Démouville (14840) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Démouville s'établit à 2 412 € selon les données DVF, avec une fourchette de 2 084 à 2 700 € (P25-P75). En 12 mois, 237 ventes ont été analysées, montrant une tendance stable (+ 1,07 %). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec parcelles. Le parc immobilier comprend des maisons de bourg, des pavillons des années 1980–1990 et quelques constructions plus récentes. Le centre-bourg et les zones résidentielles proches de la D224 concentrent l'offre. La consommation énergétique moyenne du parc s'élève à 176 kWh/m² ; seuls 5,7 % des diagnostics énergétiques relevés sont des passoires (classes F et G).

Démouville affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 49/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2/5, et l'argile présente un aléa faible. La faible densité de population (3 035 habitants) contribue à une atmosphère tranquille. La commune dispose d'une police municipale. Les espaces publics sont entretenus et bien éclairés. Ces caractéristiques en font un cadre de vie adapté aux familles et aux seniors en quête de calme.

Démouville est accessible via la D224, qui traverse la commune et relie Caen directement. Le réseau Twisto propose des lignes de bus régulières vers Caen et les communes environnantes, incluant un accès à la gare de Caen. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Le réseau routier local est bien entretenu, facilitant les trajets quotidiens. Des chemins et pistes cyclables permettent les déplacements doux localement. L'accessibilité générale à Caen et aux zones d'emploi régionales reste correcte pour les navetteurs motorisés.

Démouville compte deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire. Ces structures permettent une scolarisation de proximité pour les enfants des classes maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. La taille humaine des écoles locales favorise un environnement d'apprentissage personnalisé. La qualité pédagogique dépend des politiques académiques du rectorat.

Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans locaux. Un marché hebdomadaire anime régulièrement le village. La commune compte plusieurs associations sportives et culturelles offrant des activités pour tous les âges. Des événements réguliers, comme la fête communale et les marchés de producteurs, structurent la vie sociale. Des espaces verts et aires de jeux complètent l'offre de loisirs. La vie associative et locale contribue à la cohésion sociale des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Démouville (2 412 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hérouvillette, à proximité, atteint 3 267 €/m² (+35,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Démouville représente une alternative économique pertinente.

Démouville offre un cadre semi-rural à proximité de Caen, avec une offre immobilière de maisons individuelles à prix médian de 2 412 €/m². Le parc énergétique affiche une consommation moyenne correcte (176 kWh/m²) et peu de passoires. Les familles y trouveront une scolarisation de proximité et une vie locale structurée par des commerces et associations. Le score de sécurité (63/100) reflète un environnement calme. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) sont à considérer avant acquisition.

Cette analyse de Démouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.