Marché immobilier à Cuverville (14840) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian est de 2 512 €/m² (écart interquartile : 2 084–2 773 €), établi sur 124 transactions analysées au cours des douze derniers mois. La tendance annuelle est légèrement baissière (−2,26 %). L'offre se compose principalement de maisons anciennes, rénovées ou non, avec jardins et surfaces généreuses. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 183 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. Environ 15,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). La majorité des bien restent corrects d'un point de vue thermique.

Le score de sécurité communal est de 64/100 selon les critères standardisés (localisation 47/100). Cuverville enregistre un niveau de délinquance faible pour une commune rurale de cette taille. L'environnement est caractérisé par une solidarité résidente et une proximité relatif aux forces de l'ordre locales. Aucun risque sismique majeur n'est identifié (niveau 2 sur 5). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque lié aux mouvements de terrain (argile) est qualifié de faible.

Cuverville est traversée par l'axe routier D613 (ancienne N13), qui assure une connexion directe vers Caen et les communes avoisinantes. L'accès à l'autoroute A13 est à proximité raisonnable, permettant les trajets vers Paris et les destinations plus lointaines. Le réseau de transports en commun est limité; la voiture demeure le mode de déplacement privilégié. Des lignes de bus régionales assurent une desserte de la commune ou de ses environs immédiats vers les pôles urbains. Pour les trajets fréquents vers Caen ou autres villes, la dépendance automobile est quasi totale.

Cuverville dispose d'établissements scolaires de proximité pour la scolarité élémentaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment à Caen qui concentre l'offre éducative secondaire de la région. Cette organisation contraint les familles à des déplacements quotidiens ou au recours à des pensionnats pour les élèves de collège et lycée, selon les distances. L'offre de formation professionnelle et supérieure demeure centralisée dans les pôles urbains avoisinants.

La vie communale de Cuverville s'organise autour d'associations et d'événements locaux qui fédèrent les habitants. Des commerces de proximité essentiels (alimentation, services) sont présents au centre bourg. La commune bénéficie de sa proximité avec Caen pour l'accès à une offre commerciale et de loisirs plus développée (restauration, équipements sportifs et culturels). Le revenu médian local est de 21 258 € annuels; 19,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. 63,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cuverville (2 512 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hérouvillette, affiche 3 267 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cuverville est une commune rurale abordable, à proximité de Caen, qui convient aux acquéreurs en quête de tranquillité et d'accessibilité acceptable aux services. Le marché immobilier y demeure stable malgré une légère baisse tendancielle. Les familles doivent anticiper une dépendance à la voiture et les trajets vers les établissements secondaires. Pas d'opportunité d'investissement: c'est un choix résidentiel, pas de spéculation.

Cette analyse de Cuverville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.