Marché immobilier à Bénouville (14970) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Bénouville s'établit à 2 567 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 100–3 121 €), d'après l'analyse de 173 ventes enregistrées au cours des 12 derniers mois. Sur cette période, le marché affiche une tendance baissière de 4,92 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 173 kWh/m², classement cohérent avec une classe C ou D. Parmi les 159 diagnostics relevés, 6,3 % concernent des passoires énergétiques (classe F ou G). Les maisons individuelles dominent l'offre, avec jardins et espaces résidentiels. Quelques appartements sont présents dans les résidences plus récentes ou rénovées, notamment aux alentours du centre-bourg et du Pont de Pégasus.

Le score de sécurité de Bénouville atteint 63/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition sismique de niveau 1/5, soit le niveau le plus faible. L'argile du sous-sol affiche une stabilité classée faible. Sur le plan des risques criminels, le score de localisation est de 52/100. Ces éléments permettent une évaluation objective du contexte de sécurité pour les résidents et les acquéreurs. La présence d'une gendarmerie à proximité et l'entretien des espaces publics contribuent à maintenir un environnement résidentiel stable.

Bénouville est traversée par des axes routiers majeurs offrant un accès direct à Caen et à Ouistreham. L'autoroute A13 permet de rejoindre Paris en moins de deux heures. La commune est desservie par des lignes de bus du réseau Twisto, assurant des liaisons régulières vers les communes voisines et le centre-ville de Caen. Des pistes cyclables sont aménagées, offrant des alternatives aux déplacements motorisés. Cette infrastructure de transports facilite les déplacements quotidiens et l'accès aux services urbains sans nécessiter un véhicule personnel pour tous les trajets.

Bénouville dispose d'une école primaire assurant l'éducation de proximité pour les enfants du premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Ouistreham ou Caen, facilement accessibles par les transports en commun. L'école primaire offre un cadre de vie communautaire, favorisant l'intégration des familles dans le tissu local. Cette organisation scolaire est comparable à de nombreuses communes rurales normandes.

Bénouville possède un patrimoine historique marqué par le Pont de Pégasus et le château. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et anime la vie quotidienne. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La proximité immédiate d'Ouistreham (plage et port) offre des opportunités de loisirs nautiques et de détente en bord de mer. Les sentiers et espaces verts du territoire permettent des balades pédestres et des activités de plein air. Cette configuration résidentielle et patrimoniale structure la dynamique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bénouville (2 567 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ouistreham, à proximité, atteint 3 496 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bénouville représente une alternative économique pertinente.

Bénouville est une commune de taille modeste offrant une accessibilité routière fiable vers Caen et la côte. Son prix médian de 2 567 €/m² reflète un marché en léger recul. La performance énergétique des logements est acceptable (173 kWh/m² en moyenne, 6,3 % de passoires F+G). Les acquéreurs doivent considérer la présence d'un PPRI et évaluer les risques d'inondation selon la localisation du bien. L'école primaire et les transports en commun assurent une vie résidentielle de proximité.

Cette analyse de Bénouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.