339 transactions DVF analysées, prix médian 2 912 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Biéville-Beuville est une commune de 3 840 habitants située en Normandie, dans le Calvados. Le bourg offre un accès à la ruralité tout en restant à proximité de Caen et de ses équipements. Son marché immobilier enregistre 339 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché, du cadre de vie et des conditions d'accès aux services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 921 € | — |
| Maison | 3 007 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 912 € | 2 446 — 3 399 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 912 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 446–3 399 €/m²), selon l'analyse de 339 transactions. Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité du parc résidentiel. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 131 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C/D. Le taux de passoires thermiques (DPE F+G) atteint 8,9 % sur 474 diagnostics analysés. Les secteurs résidentiels s'organisent entre le centre-bourg et les extensions plus récentes en périphérie. Les terrains constructibles demeurent disponibles. Sur les 12 derniers mois, les transactions affichent une progression de 7,42 %.
Le score de sécurité générale est de 61/100, tandis que le critère de localisation atteint 54/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible. L'aléa argile est qualifié de faible. Le taux de criminalité et les conditions d'environnement favorisent un cadre de vie calme. Une gendarmerie assure une présence locale, constituant un point d'appui pour la sécurité des habitants et la gestion des urgences.
Biéville-Beuville bénéficie d'une bonne connexion routière : l'axe RN13 et les routes départementales facilitent les trajets vers Caen, distante de quelques kilomètres, ainsi que l'accès aux autoroutes A13 et A84. Des lignes de bus régionales relient la commune à Caen et aux bourgs voisins. L'automobile reste le mode de transport principal pour la majorité des habitants. Les transports en commun offrent une alternative pour les trajets quotidiens, notamment vers les pôles d'emploi de l'agglomération caennaise.
Biéville-Beuville dispose d'une école unique, proposant un accueil en maternelle et primaire. L'établissement fonctionne à taille humaine et assure les apprentissages fondamentaux. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines accueillent les élèves, accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration est classique pour les communes de cette taille en milieu rural péri-urbain. Les familles disposent de liaisons de transport facilitant l'accès aux établissements du second degré.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements bénéficiant du dynamisme associatif communal. Des espaces verts et chemins de promenade sont accessibles aux résidents. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels : boulangerie, épicerie, services de base. L'offre plus étendue (grandes surfaces, services spécialisés, loisirs) est disponible à Caen, distante de quelques minutes en voiture. Le contexte socio-économique : revenu médian 21 258 €, 19,1 % de population sous le seuil de pauvreté, 73,3 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Biéville-Beuville (2 912 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cambes-en-Plaine, affiche 3 276 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-30,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Biéville-Beuville présente un prix de transaction médian de 2 912 €/m² et une dynamique de marché positive. Le cadre de vie combine accessibilité routière et proximité de Caen, avec des risques naturels faibles. La sécurité générale est satisfaisante. Le marché convient à des acquéreurs cherchant un environnement rural connecté, sans surenchère tarifaire. Les conditions énergétiques sont correctes (classe C/D). Avant acquisition, vérifier l'état exact du bien, ses équipements et son potentiel d'usage selon le projet personnel.
Cette analyse de Biéville-Beuville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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