249 transactions DVF analysées, prix médian 2 797 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Colleville-Montgomery est une commune du Calvados de 2 586 habitants, située sur la Côte de Nacre en Normandie. Elle offre accès aux plages du Débarquement et à proximité de Caen. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 797 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie de bonnes connexions routières et de transports en commun. Elle s'adresse à ceux cherchant un cadre côtier avec les commodités essentielles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 024 € | — |
| Maison | 2 889 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 797 € | 2 374 — 3 457 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché est de 2 797 €/m² (données DVF sur 249 transactions), avec une interquartile entre 2 374 et 3 457 €/m². Les ventes affichent une baisse de 17,49 % sur les douze derniers mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent dotées de jardins et d'espaces de vie généreux. Le diagnostic énergétique moyen révèle une consommation de 208 kWh/m², correspondant aux classes C-D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,8 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière est peu abondante. Les biens proches du littoral affichent généralement des prix supérieurs à la médiane. Le secteur demeure attractif pour des acquisitions résidentielles, mais l'investissement locatif reste limité par la faible disponibilité.
Colleville-Montgomery obtient un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 50/100, traduisant un environnement modérément sûr avec des risques moyens selon les normes nationales. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. Le contexte géotechnique montre une argile de faible expansion. Ces éléments sont à prendre en compte lors d'une acquisition, notamment pour évaluer les assurances et la viabilité des constructions futures.
Colleville-Montgomery est accessible par des axes routiers majeurs permettant de rejoindre Caen en environ vingt minutes. Des lignes de bus régionales relient la commune à l'agglomération caennaise et aux villes côtières. La gare de Caen, à proximité, offre des liaisons TGV vers Paris pour les trajets longue distance. L'aéroport de Caen-Carpiquet complète cette offre de mobilité. La commune dispose de pistes cyclables facilitant les déplacements doux le long du littoral. La voiture reste le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens.
Colleville-Montgomery dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Ouistreham et Caen, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration, courante dans les communes de taille moyenne, offre un parcours scolaire continu. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires et la disponibilité des transports. Les établissements de l'agglomération caennaise proposent une gamme complète de formations du collège au lycée.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Le patrimoine historique, notamment le musée du Commando N°4, rappelle l'importance de Colleville-Montgomery lors du Débarquement de 1944. Les plages du secteur offrent des loisirs nautiques et des balades côtières. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Des événements réguliers renforcent la cohésion sociale. Le revenu médian s'établit à 21 258 €, avec 19,1 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires-occupants est élevé à 77,5 %, reflet d'une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Colleville-Montgomery (2 797 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Luc-sur-Mer, à proximité, atteint 3 843 €/m² (+37,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Colleville-Montgomery représente une alternative économique pertinente.
Colleville-Montgomery convient aux acheteurs cherchant un cadre côtier normand avec accès à Caen. Le marché immobilier affiche des prix médians de 2 797 €/m² avec une tendance baissière récente. La sécurité modérée et les risques d'inondation encadrent le projet d'acquisition. Les écoles primaires locales et l'offre de transports facilitent la vie quotidienne. L'intérêt dépend de priorités personnelles : proximité littorale, patrimoine historique ou accès urbain.
Cette analyse de Colleville-Montgomery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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