534 transactions DVF analysées, prix médian 2 696 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Douvres-la-Délivrande compte 5 143 habitants et se situe entre Caen (environ 15 km) et la Côte de Nacre. La commune possède un patrimoine historique notable, notamment la Basilique Notre-Dame de la Délivrande. Le marché immobilier y est actif, avec un prix médian de 2 696 €/m². La proximité des axes routiers, du réseau de bus Twisto et des plages caractérise cette commune du Calvados.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 813 € | — |
| Maison | 2 907 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 696 € | 2 210 — 3 276 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 696 € (intervalle P25-P75 : 2 210–3 276 €), sur la base de 534 transactions analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une légère baisse de 3,1 %. La composition du parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, notamment au centre-bourg autour de bâtiments en pierre, ainsi que des pavillons dans les secteurs périphériques vers la route de Bény-sur-Mer. Des appartements se trouvent dans des résidences plus récentes. L'état énergétique des logements indique une consommation moyenne de 207 kWh/m², et 7,1 % des diagnostics énergétiques classent les biens en catégories F ou G.
Douvres-la-Délivrande affiche un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 68/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant la tranquillité des habitants. Les espaces publics sont entretenus et les rues demeurent calmes, particulièrement en soirée. Le revenu médian s'élève à 21 258 € annuels, avec 19,1 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 60,5 %. Aucun risque sismique significatif (niveau 1/5), mais un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur et l'argile présente un aléa faible.
Douvres-la-Délivrande est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre Caen en environ 15 km et les plages de la Côte de Nacre. Le réseau de bus Twisto assure des liaisons régulières vers l'agglomération caennaise. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais celle de Caen reste accessible. Des pistes cyclables et sentiers de promenade sont aménagés pour les déplacements doux. La voiture demeure le principal moyen de transport.
La commune offre 8 établissements scolaires, incluant écoles maternelles, primaires et un collège, publics et privés. Cette offre éducative garantit une scolarité de proximité pour tous les âges et niveaux. Les infrastructures permettent aux enfants et adolescents de poursuivre leur cursus sans déplacement conséquent. Cette densité d'établissements constitue un élément structurant pour les familles installées localement.
Douvres-la-Délivrande dispose d'associations sportives et culturelles offrant un large éventail d'activités. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des événements réguliers, fêtes de village et expositions, rythment le calendrier communal. La proximité de la Côte de Nacre et des sites historiques du Débarquement offre des opportunités de loisirs. Ces aménités structurent la vie quotidienne et les loisirs des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Douvres-la-Délivrande (2 696 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Luc-sur-Mer, à proximité, atteint 3 843 €/m² (+42,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Douvres-la-Délivrande représente une alternative économique pertinente.
Douvres-la-Délivrande est une commune de 5 143 habitants offrant une accessibilité interrégionale via Caen et les plages. Son marché immobilier enregistre 534 transactions annuelles à 2 696 €/m² en médiane. La sécurité y est stable (score 70/100), l'offre éducative diversifiée avec 8 établissements, et les aménités locales soutenues par des transports de proximité et un patrimoine historique notable.
Cette analyse de Douvres-la-Délivrande repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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