1 063 transactions DVF analysées, prix médian 3 355 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Courseulles-sur-Mer est une commune du Calvados en Normandie, peuplée de 4 268 habitants. Située sur la côte, elle combine proximité maritime, patrimoine historique lié au Débarquement et accès aux infrastructures régionales. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier et de la qualité de vie locale pour éclairer une décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 492 € | — |
| Maison | 3 393 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 355 € | 2 799 — 3 901 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Courseulles-sur-Mer s'établit à 3 069 €, avec une plage interquartile entre 2 407 et 3 733 € selon les données DVF. L'analyse porte sur 1 476 transactions, avec une tendance stable (+2,26 % sur 12 mois). Le parc immobilier comprend des appartements en front de mer et des maisons normandes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 141 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Le pourcentage de passoires thermiques (F+G) s'élève à 9,2 %. Les biens situés près du port et du centre-ville bénéficient d'une accessibilité accrue aux commerces et services locaux.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 87 | 3 667 € | +0,8 % à +4,2 % | 1,9 / 6,5 |
| D | 98 | 3 471 € | -2,1 % à -1,4 % non distinguable de zéro | -3,9 / 1,2 |
| E | 43 | 3 519 € | -2,5 % à +0,0 % non distinguable de zéro | -4,0 / 4,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (237 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 20 | 3 509 € | -0,4 % non distinguable de zéro | -9,8 / 9,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (60 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Courseulles-sur-Mer affiche un score de sécurité de 70/100, traduisant un contexte globalement sûr. La localisation intra-communale obtient un indice de 53/100. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI présent) et à une sismicité de niveau 1/5 (très faible). Le risque de retrait-gonflement d'argile est classé faible. Ces données permettent une appréciation factuelle des enjeux environnementaux et d'aléas auxquels le patrimoine immobilier est soumis.
La commune est accessible via des axes routiers connectant Caen et les agglomérations du Calvados. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les principaux pôles urbains. La gare de Caen, distante d'une trentaine de kilomètres, offre des connexions nationales. Le port de plaisance constitue un équipement local notable. Cette configuration permet une mobilité raisonnable pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux, tout en conservant le caractère côtier de la commune.
Courseulles-sur-Mer dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre de proximité pour l'enseignement primaire et secondaire. Pour des cursus spécialisés ou post-secondaires, les familles ont accès aux structures de Caen et de l'agglomération. Les écoles locales permettent aux résidents avec enfants de disposer d'une alternative aux scolarités externalisées, réduisant temps de transport et coûts associés.
La commune offre une vie locale basée sur le commerce de proximité, la restauration et les activités liées à la mer. Le port de plaisance et les plages constituent des lieux de pratique nautique et de détente. Les musées du Débarquement (D-Day, plages historiques) structurent l'offre touristique et culturelle. Des marchés locaux et associations diverses animent la vie communautaire. Cette configuration traduit une économie locale partiellement dépendante du tourisme estival et de la navigation de loisir.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courseulles-sur-Mer (3 355 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bény-sur-Mer, à courte distance, affiche 2 079 €/m² (-38,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Courseulles-sur-Mer est une commune côtière de taille humaine offrant un accès à la mer, des services de proximité et un patrimoine historique significatif. Le marché immobilier, fondé sur 1 476 transactions, affiche un prix médian de 3 069 €/m² et une stabilité relative. Les risques naturels (submersion marine, sismicité très faible) et la dépendance touristique saisonnière constituent des paramètres à intégrer dans une décision d'acquisition.
Cette analyse de Courseulles-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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