277 transactions DVF analysées, prix médian 2 500 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ver-sur-Mer est une commune de 1 581 habitants située sur la côte du Calvados. Elle offre un cadre littoral avec accès aux plages et un patrimoine lié au Débarquement. Le marché immobilier y est actif avec 277 transactions analysées sur la période considérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 179 € | — |
| Maison | 2 823 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 500 € | 2 083 — 3 138 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 500 €/m² (fourchette interquartile : 2 083–3 138 €/m²), établi sur 277 transactions. Le marché affiche une tendance pratiquement stable sur 12 mois (−0,11 %). Ver-sur-Mer se compose principalement de maisons individuelles. Les biens proches du littoral présentent généralement des prix plus élevés que ceux situés en retrait. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 259 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Environ 25,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant que des travaux de rénovation sont nécessaires pour une part non négligeable du parc.
Le score de sécurité de Ver-sur-Mer est de 62/100. Aucune zone inondable PPRI ne couvre la commune. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, traduisant une aléa faible. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. La commune bénéficie d'une gendarmerie locale assurant les interventions. Le caractère rural et la taille modérée de la population contribuent à un environnement stable. Les risques naturels majeurs sont limités.
Ver-sur-Mer est accessible principalement par la route, via des axes secondaires reliant les communes voisines comme Courseulles-sur-Mer et Bayeux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La gare de Bayeux, distante d'environ 15 km, offre des connexions vers Caen et Paris. Des lignes de bus locales desservent la commune, mais la voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Le littoral proche permet également des trajets à vélo pour les loisirs.
Ver-sur-Mer dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Bayeux ou Courseulles-sur-Mer, qui offrent une offre scolaire plus étendue. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. L'environnement rural fournit un cadre d'apprentissage sans perturbations urbaines.
Ver-sur-Mer dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et d'une vie associative locale. Des marchés mettent en avant les produits normands. Les loisirs s'articulent autour du littoral : plages, baignade, sports nautiques et sentiers côtiers pour la randonnée. Le patrimoine historique lié au Débarquement, avec ses sites commémoratifs, constitue une dimension importante du territoire. Cette configuration permet une vie locale active sans la densité urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ver-sur-Mer (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bazenville, à proximité, atteint 3 244 €/m² (+29,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ver-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.
Ver-sur-Mer est une commune côtière de petite taille offrant un marché immobilier stable à 2 500 €/m². Elle convient aux acheteurs privilégiant la proximité du littoral, un cadre peu urbain et un parc immobilier mêlant maisons individuelles. Les acquéreurs doivent évaluer la consommation énergétique (259 kWh/m² en moyenne) et prévoir des travaux pour les logements classés F/G.
Cette analyse de Ver-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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