239 transactions DVF analysées, prix médian 2 429 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rots est une commune de 2 544 habitants située dans le Calvados, en Normandie, à proximité de Caen. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 429 €/m². La commune offre un cadre rural avec accès aux services urbains voisins, attirant notamment les familles et les actifs travaillant à Caen.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 962 € | — |
| Maison | 2 447 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 429 € | 1 970 — 2 869 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 429 €, avec une fourchette interquartile de 1 970 à 2 869 €. Sur 239 ventes analysées, la tendance affiche une stabilité (+ 1,54 % en 12 mois). L'habitat est dominé par des maisons individuelles, souvent avec jardin, type normand courant. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m² : cela correspond à une classe C/D, légèrement au-dessus de la médiane nationale. Parmi 156 diagnostics énergétiques analysés, 17,3 % sont des passoires (classes F ou G), révélant une proportion modérée de logements très énergivores. Les biens varient entre longères rénovées et pavillons plus récents, offrant une gamme diversifiée.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 63/100, un résultat proche de la moyenne nationale. Le score de localisation atteint 59/100. Ces chiffres reflètent un environnement sans particularité majeure en matière de délinquance. Le faible risque sismique (niveau 2/5) et l'absence de zone à risque d'inondation (PPRI) constituent des atouts pour la stabilité du bâti. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé faible, limitant les risques de sinistres liés aux mouvements du sol.
Rots bénéficie d'une proximité avec l'axe routier D613, facilitant les déplacements vers Caen et les communes voisines. Des lignes de bus assurent une desserte régionale, complétée par les transports scolaires. Pour les trajets longue distance, la gare de Caen, à quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires nationales. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour la plupart des résidents, les infrastructures routières étant bien entretenues. Cette accessibilité routière limite le temps de trajet quotidien pour les actifs travaillant en agglomération caennaise.
Deux établissements scolaires opèrent sur la commune, couvrant la maternelle et l'élémentaire. Cette offre de proximité limite les trajets pour les jeunes enfants et renforce la vie locale. Pour le collège et le lycée, les familles s'orientent vers Caen ou les communes alentour, desservies par des transports scolaires. L'accessibilité routière vers les établissements secondaires de la région caennaise garantit une offre éducative complète sans surcharge logistique.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles animant le calendrier local : marchés, fêtes de village et manifestations régulières. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, même si l'offre reste concentrée sur les basiques. Des sentiers de randonnée et espaces verts permettent des loisirs de plein air. Le tissu associatif et les événements ponctuels maintiennent une dynamique sociale. Cependant, pour une gamme commerciale et culturelle plus large, l'agglomération caennaise reste la référence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rots (2 429 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rosel, à proximité, atteint 3 521 €/m² (+45,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rots représente une alternative économique pertinente.
Rots s'adresse aux acquéreurs cherchant un habitat rural avec accessibilité routière vers Caen. Le marché immobilier affiche une stabilité sur 12 mois. La performance énergétique du parc demeure correcte (classe C/D dominante), avec environ un sixième de logements énergivores. Les risques naturels et géotechniques sont faibles. Les services et scolarité de base sont présents localement.
Cette analyse de Rots repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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