129 transactions DVF analysées, prix médian 2 581 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est une commune de 2 482 habitants située en Calvados, à proximité de Caen. Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons individuelles et de pavillons. La commune offre un accès rapide aux grands axes routiers, notamment la N814, et dispose des services essentiels de proximité. Les habitants accèdent facilement aux équipements et services de l'agglomération caennaise tout en restant dans un cadre communal de taille modeste.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 104 € | — |
| Maison | 2 640 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 581 € | 2 235 — 2 855 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par les données de valeur foncière (DVF) s'établit à 2 581 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 235–2 855 €), sur la base de 129 transactions analysées. Ce tarif reflète le marché local sans extrapolation de tendance court terme. Le parc de bâtiments affiche une consommation énergétique moyenne de 168 kWh/m² et seuls 1,4 % des diagnostics révèlent une performance très faible (classes F ou G). La majorité des logements se situe donc en classe C ou D, correspondant à une consommation modérée. L'offre immobilière est composée principalement de maisons individuelles avec jardins, de pavillons anciens ou rénovés. Les terrains constructibles sont rares et les appartements peu représentés.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 32/100, indicateurs objectifs du cadre local. Elle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 2 sur 5. Le tissu social local et la proximité des services de gendarmerie de Caen constituent les principaux éléments de la vie sécuritaire. Les espaces publics sont entretenus et les chemins de promenade accessibles. Cette commune reflète les caractéristiques de sécurité typiques d'une petite commune normande.
Saint-Germain-la-Blanche-Herge bénéficie d'une situation géographique avantageuse par rapport à Caen. L'accès à la N814 (périphérique caennais) est rapide, facilitant les liaisons vers les autres zones de Normandie. La commune est desservie par le réseau de transport en commun de l'agglomération caennaise, permettant des trajets réguliers vers le centre-ville et les zones d'activités. La gare de Caen, accessible en quelques minutes, offre des liaisons ferroviaires nationales. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les habitants, complétée par des chemins piétonniers et pistes cyclables.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement offre un cadre de proximité à effectifs modérés, favorable à un apprentissage à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de l'agglomération caennaise, facilement accessibles par les transports en commun. La région normande dispose d'une offre scolaire variée et d'accès aux études supérieures diversifiées.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe dispose de commerces essentiels de proximité (boulangerie, épicerie). L'offre commerciale et les services plus larges sont accessibles à Caen en quelques minutes. La vie associative propose des activités sportives et culturelles. Des événements ponctuels (marchés locaux, fêtes communales) structurent le calendrier. La salle des fêtes et la bibliothèque municipale constituent les lieux de rassemblement. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de loisirs en plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 258 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (2 581 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rosel, à proximité, atteint 3 521 €/m² (+36,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est une commune de 2 482 habitants offrant un marché immobilier stable autour de 2 581 €/m². La performance énergétique moyenne du parc est correcte (168 kWh/m², 1,4 % de passoires). La sécurité relève des standards d'une petite commune rurale. L'accès à Caen et ses équipements est direct. Cette commune convient à un acheteur recherchant un cadre de vie de proximité avec une accessibilité aux services urbains.
Cette analyse de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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